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據了解,在建行《新政細則》中,明確指出了將會區別對待,實施區域化、差別化的住房信貸政策。建行將充分考慮房地產市場的區域特點,在貸款利率和首付款比例方面給予各地分行一定的自主權,區分地域、區分樓盤、區分客戶,合理評估貸款風險,制定差別化的貸款政策,不搞一刀切。如根據當地房地產價格走勢、住房樓盤項目情況、客戶信用狀況等因素制定差別化的首付款比例要求,並根據首付款比例相應制定差別化的利率政策;對普通住房標准的認定,參照當地政府或有關部門對普通住房的認定標准執行等。
易憲容表示,因為房地產市場是一個個分割的市場,其價格的波動及房地產泡沫的程度各個地方不同,因此,對於那些早幾年房價上漲得較快,房價波動大的地方,建行並不會采取優惠政策來托住這個地方的房地產泡沫,而是要對這些地方的房地產泡沫嚴格警惕,並采取適當的方式來預測及區分。因此,從建行的新政細則來看,早幾年房價上漲較大的一線城市會成為建行密切關注的重點。建行的住房信貸投入會轉向二三線城市。
同時,易憲容還指出,在建行《新政細則》中規定了申請貸款者真實性收入審查將下放到基層分行,可以讓第一線的信貸員掌握更多的真實情況並做出正確的判斷。但是,上一級分行要對此密切監督,以防止信貸員的短期行為。特別是要把這些責任分解到各分行行長的身上。
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