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在地產市場一片蕭條之際,外資已開始尋求抄底機會,並把『2009年下半年』列為再次投資中國市場的可能時機。
據路透社報道,私募基金Gaw Capital Partners正尋求融資15億美元投資中國地產,荷蘭國際集團旗下ING Real Estate亦正在募集投資中國的7.5億美元基金,計劃在明年第一季推出。
Gaw Capital創始人之一Goodwin Gaw稱,『我認為現在是開始關注的時候了,2009年及2010年初將是最佳時機。』
上周參加亞洲香港國際地產投資交易會的540家投資機構多數指出,中國將是最先從全球經濟危機中復蘇的市場,因其國內住宅和寫字樓需求正在增長。他們為投資中國進行融資的熱情很高。
支橕這種投資熱情的一個理由是,急需資金的中國地產公司有望向外國投資者提供誘人的投資交易條件,後者期望的內部回報率高達25%~30%。
ING Real Estate亞洲區首席執行官Richard Price表示,與日本、韓國一樣,中國是亞洲市場中為數不多的,其規模足夠吸引機構投資者的幾個市場之一。
基金經理表示,他們預計歐美投資者對中國的需求依舊存在,主權財富基金亦是如此,盡管目前全球經濟放緩,這些投資者仍看好中國經濟的前景。
即便如一些經濟學家預測的那樣,由於出口走弱,中國經濟增長率未來幾年內減緩,其城市化進程和中產階級的崛起仍會對房市產生刺激作用。
值得注意的是,在具體投資方向上,外資開始出現轉向。前幾年,高端房地產是最為有利可圖且頗具投機性的細分市場,但目前投資者和地產商則轉向大眾化的房地產市場。外資亦青睞於包括成都、重慶和大連在內的二線城市。
地產商看法: 地產業最壞時刻已經過去 三至五月後房價將趨穩定在香港上市的富力地產周一稱,隨著中央政府出臺更多優惠政策振興樓市,相信房地產業的最壞時刻已經過去。
富力昨日發表的聲明稱,2008年11月初,國務院出臺總額4萬億元人民幣的經濟振興計劃,表明中央對房地產的宏觀調控告一段落,政府繼續扶助地產業健康發展。
另外,公司還透露多項發展計劃,包括降低負債;相應調低售價、增加銷售量;繼續申請發行A股;合適時出售部分投資物業等。
富力還認為,市場約需三至五個月培養信心,房價將趨向穩定。
由於看多後市,公司制訂的明年合約銷售目標為220億元人民幣,較今年修訂的合約銷售目標增約30%。
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