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把握類別對號入座選房
寫到這裡,記者不由得想到了與房子頗有淵源的汽車。很簡單的道理,汽車最基本的功能是作為交通的代步工具,但在這基礎上,根據不同愛車族的經濟實力和實際狀況,不同的車型又會有不一樣的配置,對於那些實在買不了車的人,也可以通過租車來實現自己的夢想,而這一點在婚房選擇上也同樣有著異曲同工之秒。房屋最基本的功能自然是滿足人們的居住需求,但是在此基礎上也可以有不同的『配置』,以滿足不同人群的現實要求。根據記者對當前新人們情況的調查,在這裡可以把他們分為小康型、舒適型、基本型和待購型。看看自己的情況,對號入座選房就不失為一條好策略。
小康型人群特點:許先生和女朋友打算年底結婚,他們兩人都在世界500強公司工作,每個月的收入加起來接近20000元。對他們來說買房並不是一件難事,而對地段和樓盤品質則更為看重了,最後他們把目標鎖定在了徐匯區。
這類人群往往有著較高的收入,良好的經濟實力使他們在購房有了更為寬廣的選擇,承受能力可達到100萬元以上,但其人數在新人們中間所佔的比例不大。
選房策略:對於這部分人群來說,新盤較多地會成為他們的首先,一些較為熱門的區域會進入他們的視線,因為這更能夠體現他們個性化的需求。不過對他們來說,最關鍵是要注意『攤子』不要太大,因為未來是存在較多變數的,過度樂觀往往就會留下後遺癥。
舒適型人群特點:張先生和李小姐決定今年10月結婚,由於雙方目前尚處於事業起步階段,因此達成共識,此次購置婚房只是首次置業,先量力而行,以後再逐步昇級,他們將購房區域鎖定在閔行區,並將預算設定在80萬元以內。
這可是婚房族中人數最大的一個群體,雖然收入較為穩定但手頭也並不寬裕,他們家庭年收入一般在10萬元左右,其購房承受能力大多在60萬?80萬元之間,是當前市場的主力軍。
選房策略:對於他們來說,帶裝修的二手次新房是不錯的選擇,因為如果是裝修過的就可以省下來一筆不小的裝修費用。當然目前上海外圍地區近幾年也開發了不少房型好、環境佳的樓盤,房價相對便宜,而且容易找到比較新的房子,兩者如何取捨,就看准新人們自己的具體需求了,比如靠近工作地點等等。
基本型人群特點:小黃和女友計劃今年7月結婚,考慮到近幾年兩人的主要精力還是放在各自的工作上,所以暫時不准備生孩子。雙方都在人民廣場附近的寫字樓裡上班,所以將購房區域鎖定在內環線以內,但由於兩個人都剛大學畢業不久,雖然有父母的支持,但預算也不能超過50萬元。在經過多方看房和比較之後,最終購買了一套位於蒙自路上的老工房,一室一廳,總價48萬元。
這個人群往往是畢業了一段時間的大學生,有過租房經驗,結婚時正好向買房過渡。他們雖然有購房欲望但經濟承受能力比較有限,有時候還需要得到父母的支持,首付能力一般不會超過20萬元。
選房策略:售後工房由於地段較好、房型適中、總價較低、可選范圍較大等特點,也為新婚購房一族所關注,所以千萬不要小看。不過作為一種過渡房型,購房時也要注意為日後的出售或出租做好准備。
待購型人群特點:陸先生和趙小姐都是大學畢業後來滬工作的新上海人,各自事業尚處起步階段,今年准備在上海成家。考慮到目前居高不下的房價,兩人決定先租房過渡,籌集資金、等待時機後再購置婚房。原先兩人各自租房居住,如今成家後可以合二為一,還省去了一筆租金呢。最終,他們在單位附近租住了一套二室一廳的工房,月租金1800元。
這類人群往往是外地來滬工作的新上海人,收入、工作還不是很穩定,於是租房結婚變成了他們現時的最佳選擇,這當然也是一種過渡的手段。
選房策略:對於許多手中尚無太多積蓄的新上海人來說,結婚買房並非唯一出路,先選擇租房過渡,等若乾年後具備了買房的條件和實力後,再安置屬於自己的新家,也未嘗不是一種好的選擇。而從租房的角度來說,要注意的是同樣也存在一個根據自己現實經濟狀況梯度選擇的問題。
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