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天津開發區的外資企業眾多,大量的外籍人員需要在區內尋找一個溫馨舒適的臨時住所,於是,開發區的涉外租賃市場一直被人們看好。記者了解到,目前市場上的房源眾多,但是真正能夠吸引外籍人士的優質房源還是比較少。
不同職位預算有差別據天津世嘉行地產顧問有限公司的資料分析,開發區的外籍人員預算可人為地劃分為高、中、低檔,高檔客戶主要為公司高層董事或總經理,這類人群的租金預算范圍在每月6000美元以上,這樣的客戶群相對較少,大概佔整個市場的5%左右,所以在租賃中往往是買方市場,租客會很仔細地選擇喜歡的房子,同時也會選擇比較容易打交道的房東,畢竟,對於租客而言,他們要在整個租賃期限內和房東就各種有必要的事情來協商交流,選擇比較容易打交道的房東意味著租客和房東之間能夠更容易就一件事情達成一致,從而節省雙方的時間和精力,也能為他們在中國的生活創造更輕松的環境。中檔預算的客戶以公司的部門經理和高工高管人員為主,他們每月的租金預算范圍大概是3000至5000美元不等,這檔客戶群以歐美客人為主。較低檔次預算的客戶以各公司工程技術人員為主,每月租金的預算為1000至2500美元不等。
開發區的外企給員工的預算也有更高或者更低的,但是所佔比例非常少。預算小的出租房多為公司招聘的本國籍外地人員所使用。
據天津世嘉行地產顧問有限公司副總經理劉贇介紹,相對而言,日本公司的預算是最高的,但是他們的要求也會比較多,同時原則性會很強,他們禮貌周到,同時也需要更禮貌周到的服務;日韓企業的等級制度比較嚴格,不同級別的人員預算會有一定的差距,而歐美公司較為講究平等,特別是美國公司,他們的員工預算會比較平均,層次上的差別不會很大,當然這個不是普遍存在的。
涉外租賃還要注重細節正是因為較高的租賃價格,很多房主把涉外市場作為自己的理想目標。劉贇介紹說,目前開發區的涉外租賃整體市場情況還算不錯,外企給中方員工租的戶型一般以中小戶型為主。不少房主都想將房子租給外籍人士,但有時情況卻事與願違,有的房東因為不懂得外籍人員的生活習慣和喜好,在裝修上錢花得不少,但裝修出來的效果卻不合外籍人士的胃口,所以就造成了市場上房源多,但是可供選擇的好房子卻比較少的局面。
另外,外籍人士在選擇房源的時候,除了戶型和裝修以外,對小區的物業管理也非常在意,首先是出於生活習慣,因為國外的社區中物業管理公司的服務非常到位,所以外籍人員在中國生活後也會對物業管理公司有依賴;另外就是因為有的中介公司並不能提供完善的售後服務,因此如果租房後租客選擇的中介公司在服務上跟不上,外籍人員就會依賴於公司的中方同事,中方人員會將很多瑣事都交給物業公司來處理,慢慢地形成外籍人員在選擇房子的時候十分關注物業服務。
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