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雖然此前政府出臺了一系列房地產救市措施,但北京房地產市場的觀望情緒依然濃厚。前10月,住宅銷售面積同比下降超過50%。銷售套數中2/3是政策性住房。與此同時,房價繼9月份掉頭向下之後,10月再跌0.2%。
昨日,北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布1-10月房地產市場運行情況,數據顯示市場銷售依然低迷。1-10月,全市商品房銷售面積為830.8萬平方米,比上年同期下降49.6%,其中,住宅銷售面積為617.5萬平方米,下降54.2%。10月當月銷售住宅面積112.4萬平方米,比去年同月下降45.7%。
市統計局相關負責人分析說,10月下旬,財政部和央行聯手出臺了一攬子鼓勵住房消費的政策,但是在經濟放緩的背景下,商品住宅作為自住或改善的需求而言,價格仍超過承受能力,作為投資需求而言,對未來預期風險大於收益的情況下,銷售市場的觀望情緒也依然濃厚。
據介紹,當前北京政策性住房銷售已經成為拉動市場銷售的主力。10月住宅銷售套數為13042套,是今年以來銷售套數最多的月份。從銷售房源看,10月份限價房和經濟適用房大量簽約,拉動住宅銷售量上昇。數據顯示,10月當月限價房和經濟適用房銷售8766套,佔當月銷售套數比重約2/3,而實際純商品住宅銷售依然在低位徘徊。
長期以來虛高的房價也在近兩個月出現轉折。9月份,北京房價環比下降0.2%,是2005年以來首次環比下降。10月份房屋銷售價格繼續下行,降幅與9月持平。其中,新建住宅環比價格繼續走低,環比下降0.1%,降幅趨緩。二手住宅銷售價格環比連續3個月走低,10月環比下降0.4個百分點。
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