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經過金九銀十的降價叫囂,市場對促銷的反應黯淡了不少,新政的刺激使得一些樓盤出現了久違的昇溫,但是這類樓盤熱銷的時間能有多長?熱銷的樓盤佔總體數量的幾何卻是很大的疑惑。
根據華燕置業市場研展中心提供的數據顯示,金色雅築近兩周的成交僅有一套91平米的房源,南都白馬花園也只有6套的成交量,而保利西子灣二期,大華藍郡以及梧桐城邦等近兩周的成交量也維持在1套。
奧林匹克花園的李侃表示,新政對市場的實際效應寥寥無幾,沒有人會因為便宜幾百元契稅就進入市場,成交量的提昇不過是因為那些已經決定買房的人在等待新政的實施,因此會在新政實施後的幾天突然出現增量。
華燕的研究員也表示,雖然受到新政利好刺激一些樓盤的成交出現復蘇,但是從整體來說一手房的成交依然很薄弱,有許多樓盤甚至近3個月來都沒有成交過。比如閘北的嘉裡不夜城卓悅居、閔行的皇都花園二期、浦東的麗晶博園、黃浦的上海灘花園等。即使那些『普通住房』比如開心公寓、嘉誠國際等近期的成交也都在1套左右徘徊,這類樓盤所佔的比重很大。從成交的現狀來看,開發商要單純依靠銷售回籠資金恐怕也非易事。於是乎有效控制規模停止銷售成為開發商過冬的一種新嘗試。
開發商『各顯神通』為過冬銷售不佳加上資金壓力,開發商進入了一個前所未有的寒冬,如何應對這輪風波,開發商似乎也是各有應對策略。扔掉包袱也許是一種有效手段,於是退地事件頻頻上演。除此之外包括推遲開盤時間或減少推盤量也成為儲備能量過冬的良方。
上海景延房地產有限公司總經理嚴國梁表示,資金壓力是開發商共同的問題,市場的銷售情況不好,許多開發商覺得降價銷售沒有成果,因此為了顧及資金流會選擇項目轉讓、停工的方式來緩解企業的困境。他還解釋說,開發商拿地後樓板價的成本放在那,如果繼續開發的話這個成本還會繼續翻番,加重企業的負債率,與其如此,更多企業寧願把項目停止。
上海傑星錢春芳表示,開發商停工、項目轉移歸根到底是資金問題。為了回籠資金許多開發商唯有通過降價來面對資金的缺口,但是目前的市場銷售情況並不看好,特別是對於那些開盤到一半的新盤,既要顧及前期業主的反應不能大肆降價,又不能維持現有的價格任人宰割。這個現象到了年底或許會有突破,一些資金缺口較大的企業或許會在資金的壓力下不計成本拋售房源,幾個億的產品可能會面臨縮水大甩賣,目的就是過冬。
上海綠洲康城副總劉正兵則表示他們對未來的市場也不看好,為此會選擇縮減推盤量進行過冬,而對於那些推盤的房源則傾向於現金打折。和他持相反觀點的則是奧林匹克花園,該樓盤表示明年的行情他們拿捏不准,因此增加推盤供應,加快手中毛坯房的去化,8880元的促銷戰略由此得來。
其實不僅是有資金壓力的有困難,沒有資金壓力的也有難處。昆山某大盤相關負責人表示,目前整體市場的銷售情況不佳,該樓盤的單價已經很低,可是對消費者依然沒有影響力,公司現在賣一幢樓要虧幾千萬,在這種市場環境下,他們猶豫著是否停止銷售,等到市場回暖後再進入市場,畢竟他們沒有資金流的困擾,或許在市場寒冬時躲避一陣對企業的發展更好。
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