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近期,有傳言稱萬科旗下多個項目停工,其中位於上海中春路的城花新園的停工已經得到證實。
記者近日來到中春路滬松公路,該路段上林立著多個萬科旗下的樓盤,包括城市花園、朗潤園,但是詢問多個保安,沒有人知道城花新園的存在。由於之前城花新園的售樓處與朗潤園合並在一起,因此再一次前去該處探尋,但發現該售樓處已經被還原成商鋪,該商鋪邊上『萬科物業』的崗亭依然醒目,一群工人忙碌著商鋪的裝修,他們告訴記者這裡原先就是朗潤園的售樓處,但不知道城花新園這個樓盤。
朗潤園物業管理處的服務人員表示,朗潤園新盤已經售罄,售樓處已經被拆除,城花新園現在沒有開始銷售,房子所在地就是9號線附近的一片空地,至於什麼時候會開盤,他們也不得而知。
在中春路附近萬科的樓盤幾乎主導了該板塊的銷售,可是由於前期的樓盤面臨銷售的末期,而後期的供應又跟不上,因此萬科的地盤被許多外來廣告所『侵蝕』,九城湖濱、象嶼都城紛紛看中九號線站點的地理優勢大打廣告戰,萬科城花新園在一片叫囂中沈寂著,開盤依然遙遙無期。
對此萬科相關負責人表示,城花新園沒有進入過施工的階段,只能說是暫緩施工。她還表示公司的調整是根據市場狀況做出的主動安排,目的在於使推盤計劃和銷售進度相匹配,合理控制存貨規模,而且在中期報告和三季度報告中,公司已明確表示將調減開工計劃,全年開工面積由年初的848萬平方米下調為570萬平米左右。
令人奇怪的是,從來沒有進入施工階段的城花新園為什麼在各大網絡上都有售樓信息,同時在朗潤園中並設售樓地點。對此,萬科方面僅表示所有的信息都只以目前發放的官方信息為主。
萬科寶山新盤停止銷售城花新園不是上海萬科唯一停工的項目,其位於寶山羅店的某一項目也早在8月份就已經對外停止銷售。
該樓盤的售樓人員告訴記者,該項目曾在8月份開盤,但是開盤的持續時間十分短暫,目前處於停止銷售階段,開盤日期還要等總部的通知。她還表示,8月開盤的時候成交量達到12套,成績不錯,關閉銷售目的是要對戶型做整改,以及集團將對該樓盤進行戰略轉型,具體的開盤日期和價格還要等總部的通知。但是萬科相關負責人接受采訪時卻表示,該項目停止銷售的情況她並不知情。
臨近一開發商相關負責人告訴記者,該項目的地理位置很偏遠,樓盤的品質暫且不論,周邊的環境較差,同板塊的房源品質普遍不高,市場非常不理想,在這種情況下,該樓盤高達12000餘元的單價和周邊的房源形成巨大差別,這可能是造成其停止銷售,轉變戰略的原因。
擴張過速疑似資金緊張早在今年5月,萬科因為王石1億元的捐款引起了巨大的輿論風波,其中最震撼的莫過於被多家媒體暴露出其背後上百億的資金缺口,之後萬科深陷資金壓力的傳言就從未間斷過。結合萬科在2007年瘋狂拿地以及目前市場整體銷售的慘淡,接近年關的萬科遇到資金流問題的猜測不是空穴來風。
根據萬科年報顯示,其在上海的項目從之前的9個急增到22個,大部分新增的項目都是在2007年地產高峰期拿下的,到了10月份,萬科簡報透露沒有增加任何新項目,也沒有購買一塊土地。
而另一方面降價促銷導致公司銷售費用大幅增長,光大證券研究報告顯示,今年萬科管理費用上昇了39%,營業稅增加了56%,營業成本上昇68%,營業費用則上昇了74%。在各種成本大幅上揚的同時,銷售業績卻不佳,現金流更不容樂觀。今年三季度,萬科實現銷售金額114.9億元;較上年同期減少31.9%。
成本的上昇和銷售不暢直接導致萬科利潤的下挫。根據季報顯示,三季度期末萬科擁有貨幣資金199.4億元(其中包括今年9月份萬科順利發行的59億元公司債券),但公司的短期借款和一年內到期的長期借款合計為170.7億元。支出的增加、收入的減少,使萬科利潤大幅下挫。今年第三季度報告顯示,公司第三季度淨利潤下降13.42%。
但是萬科方面否認了資金流緊張的問題,萬科上海相關負責人表示目前萬科的資金狀況非常穩健,現金持有量、淨負債率等指標均處於良好水平,足以應對最嚴峻的市場可能。
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