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警醒還是來自決策機構。11月10日,國務院在北京召開省區市人民政府和國務院部門主要負責同志會議,溫家寶總理發表重要講話,他希望包括『促進房地產市場平穩健康發展』在內的擴內需、促增長的措施,出手要快,出拳要重,措施要准,工作要實。顯然,高層沒有低估房地產業『拉動鋼鐵、建材及家電家居用品等產業,推動居民消費結構昇級、改善民生』的重要作用。
然而本報在各地調查發現,地產全行業在信貸政策重負下的大蕭條遠比想像更為嚴重,1998年中國住房市場化改革以來形成的住房成果面臨著引擎熄火的危機。同樣這一狀況可能會影響到保障性住房的投資。畢竟,住宅建設需要『市場』和『保障』兩條腿走路。
諸多行業人士投書本報,地產業唯有立刻進入『松綁時間』,纔能在GDP保八戰役中扮演相稱角色,否則陷入衰退的地產業只能拖累這一戰役。目前,救市的建言已從政府、協會上昇到專業和民間部門,包括全國工商聯房地產商會、廣東地產商會、中華房地產投資開發商會等都向中央及地方政府遞交了形勢報告及對策。
尋醫必先救急。現在首要任務是:銀行能否向地產業保持輸血,將影響著6萬家地產公司的生死存亡,幾十個關聯行業的景氣指數與無數從業人員的生計。
『市場不工作了,政府必須用猛藥。』北京科技大學教授趙曉說。為此,中華房地產投資開發商會建議,在銀行信貸方面加大對二三線城市中小地產商的支持力度,同時,授予銀行自主權,靈活掌握地產開發貸款的收貸時間。
一位業內重量級人士卻認為,危機中其實也蘊藏著機會。首先是中央已再次明確房地產業的『重要支柱地位』;其次是國家擴大投資保障性住房和商品房建設並不矛盾,只要政府將二者邊界劃清就行;三是擴大內需重構了消費者信心。他還建議:1998年實行的住房貨幣化政策的大方向必須堅持,這在抵御亞洲金融風險時就已經發揮過作用。當然,他也希望政府能夠擴大個人消貸、簡化優化稅種、減少交易成本。
也有許多業內人士認為地產商也要站在對方立場考慮問題,展開深刻反思,進而實現轉型,『地產商不要姿態太高,要更多檢討自己,適時調整和轉型。』
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