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記者昨日(11月13日)從多家二手中介獲悉,廣州10月二手樓市交易量有所增加,特別是在一手樓市降價的壓力下,10月份中心城區二手房成交均價大約為7320元/m2,環比降幅近一成。專家分析,短期內廣州二手樓價下降的態勢不會因為『救市』政策而發生改變。
海珠天河番禺成交量回昇10月,滿堂紅二手房的成交量比9月上昇了一成左右,中原環比上昇三成。這裡面有新政對一部分首次置業者起到增強入市信心、降低置業門檻的作用,而更重要的是價格作用。比如海珠區10月成交量放大,主要受一手樓盤影響嚴重,二手價格下調非常明顯,『筍盤』大增,成交價一般比市場價低15%以上。
番禺同樣是『筍盤』當道。市橋板塊主要是以低價小單位吸引成交;而華南、鍾村等板塊主要靠業主大幅降價(15%~20%)促進成交。由於成交的均是降價『筍盤』,導致番禺的二手住宅成交價降幅超過了一成,為5220元/平方米。
在最近一年的樓市調整期內,海珠、天河、番禺三個大區的二手市場受影響最大,特別是今年第三季度的成交量比去年同期萎縮45.4%,佔目標客戶比例達三成以上的投資、投機客戶普遍『按兵不動』是主要因素。今年9月、10月期間,中央政府出臺『救市』措施後,10月份上述三區的二手市場同時『發力』,買賣宗數已恢復到今年6月、7月間的水平。
滿堂紅研究部經理周峰分析,三大區域的成交量有所回昇,跟利好政策的關聯不算很大,而是部分地段的二手樓價下調到一定『水位』,使客戶入市置業。
2006年前置業賣家降價多周峰表示,根據統計分析,原業主持有年限在兩年或以上(即在2006年或之前購買)的物業的壓價成功率較大,這是因為原來的購置成本較低,這些業主比2007年『高峰期』置業的業主更有『本錢』下調物業的出售價,實際上最終的成交價還是比業主之前的購入價要高。而在2007年『高位』置業的投資客戶,現在多數人將物業出租,僅有少數人願意『止損』賣房,但他們在等待的轉售尚有盈利的時機恐怕要到整個經濟環境重新向好、市民消費意欲再次被激活之後了。(來源:廣州日報蔣悅飛)
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