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財政部『10·22』新政出臺後,11月1日起,天津市『支持居民購房的八項舉措』中涉及稅費下調、上調『普通住宅價格標准』等細則開始執行,記者上午從有關部門獲悉,上周本市二手房成交量激增。
據房管部門每日房價統計,上周本市二手住宅共成交629套,環比前一周的201套上漲了212.9%。11月3日即政策執行後的首個交易日,二手私產住房的成交量為137套,打破了8月份以來單日成交量130套的紀錄,次日更是猛增至156套,成為近4個月來單日成交量最高的一天,但隨後兩日成交量有所回落,基本與上月日均成交量持平。
我愛我家房產經紀研究中心負責人認為,財政部『10·22』政策出臺之後與相關細則出臺之前的一周內,正在進行中的交易多數推遲了過戶時間或延緩交易時間以觀望細則的出臺,從而導致細則執行後短時間內成交量的激增,與之前被暫停的交易集中過戶有直接關系,並非市場性的回暖。細則出臺後的一周,市場的反映不僅僅體現在成交量的猛增上,近期從中介連鎖門店的接待客戶情況來看,客戶諮詢量明顯提昇,大多數客戶開始關心新政的出臺可為其購買帶來哪些影響,市場的受關注度明顯提昇,並且諮詢客戶中以自住型購房者居多,一直以來被觀望氣氛所抑制的剛性需求在利好信號的刺激下正在慢慢釋放,預計11月份市場成交量在剛性需求的帶動下或會出現小范圍增量,但政策的影響效果還需要更長時間的體現。
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