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上周市場的最大熱點就是各開發商競相打折降價。
據記者了解,10月,上海灘花園以32551元/平方米的均價賣出了24套小區外圍的房源,這比上海灘花園5月售出的10套中央大戶型房源價格低了22%,套均總價更是從601萬元降到了324萬元。恆仁河濱城也以29386元/平方米的價格售出了17套小區邊沿的小戶型,這比其8月58套中央大戶型房源的均價低了22%,套均總價也從771萬元降到了380萬元。
實際上,單價3萬元/平方米以上公寓和1.5萬元/平方米以上別墅和高端住宅市場交易幾乎都走出了一輪過山車行情。這兩類產品的成交量分別從6月的857棟和523棟下滑到10月的87棟和138棟。
由於股市、樓市低迷,財富縮水導致實際需求下降,高檔住宅市場開始走入低迷。與此同時,前些年外資收購的一些高端項目也開始尋找脫手良機,更是加重了高端住宅市場的壓力。
不過,佑威房地產研究中心主任薛建雄認為,美元的國際地位受到挑戰,東南亞地區一些美元持有者開始尋找避風港,能夠領先全球經濟增長的中國將會成為他們的首選。
記者了解到,近期成交量最好的兩個項目也正是外籍人士最集中的古北板塊,御翠豪庭和虹康古北苑7月至10月以來分別售出了80套和45套房源。御翠豪庭售樓處介紹,近期客戶主要來自我國臺灣和東南亞地區。
薛建雄還表示,高檔住宅已經從最冷的九十月挺過,出現了回暖趨勢。中、低端市場隨著開發商的打折降價,加上政府的稅費減免,也將會有越來越多的人能買得起房。樓市供過於求的局面要到明年春節後纔會有所改變,那時房價會觸底。(鄧旭)
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