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中國房地產目前已經是山雨襲來風滿樓,這幾年國內房子搶手、房價暴漲,讓『房子漲價百年』論者領袖任志強欣喜若狂,頻頻在各種搶眼球的場合大發高論;加上任志強們的北京政治中心來頭,以及他們的大膽放肆談房論政言論,一般沒有較清晰地對中國的國家政治、經濟、房產政策時局有深切了解的全國各地房地產商們,會誤以為任志強們的聲音就是代表了中國政府對目前房產業發展的默許或贊同。
當然,各地地方政府官員,看到房子象白菜一樣的被老百姓搶購,政府地皮幾倍地翻漲,稅收大幅大幅地進帳,整個社會都積極地向政府進賦,政績數度翻紅,於公於私兩相宜。天底下那朝那代有這麼好的官差可當,又何樂而不為,也更順水推舟,與地產商攜手唱起中國房產永不衰落的頌歌。
於是,社會上一片都是『房子會越來越貴、地皮會越來越少,現在不買將來更買不起』等等言論充塞、彌漫在中國社會的每一個角落。不是那位名人說過嗎:謊言說上一百遍就是真理;中國地產經濟的謊言經過以任志強們為代表的地產商們喧叫,再加上地產界拉上的如董潘、葉檀等人為代表的所謂研究地產專家加以宣揚和鼓惑,不要說一般普通老百姓,就是整個中國地產商界、地方政界官員、有頭腦沒頭腦的中國炒房者、購房者,紛紛加進這喜悅、亢奮、恐懼的人群中。
於是這幾年在中國形成了一片談房、論房、蓋房、賣房、購房的大潮,形成了誰拿到土地就能獲取暴利;誰蓋了房,馬上就變為富豪。在巨大利潤的誘導下,更多的非房產行業的企業,放棄他們的主業,抽出大量資金的人力,也轉而投向房地產業。房地產不正常的單方面發展,帶動了鋼材、水泥,磚頭等材料全面上漲,又帶動更多的資金投向與蓋房有關的建材行業,從而使中國的產業向畸形發展的不歸路上走去。
支持房地產業近似瘋狂擴張的推手,最大推手一個就是各商業銀行;沒有銀行大量的貸款給房地產企業買地蓋房,給購房者無節制的按揭,靠房地產自身的發展,老百姓手中的積蓄和餘錢,是掀不起這場房地產業濤天大浪的。
房地產商過高的蓋房成本和過度期望值,造成的過高房價,將賣房子和買房子的中國人分成了兩個群體;賣房子的扛在高價位等著購房者出手;買房子在認可的低價位這裡,等著房價下來;開發商要麼低價賣了房,賣了可能少掙或破產;購房者要麼高價買了房,有了房子,窮了,負債了。虛高的房價終於抑制了中國房地產這只狂奔的野馬。在2008年秋天的中國,戲劇性地出現房價越降觀望越嚴重,成交量越少;就象當今美國救金融市場一樣,越救市股票越跌。
中國房地產發展陷入泥潭,將使這幾年擴張於與建房子有關的行行業業出現虧損或破產;維系房地產高價位繼續往前走去,中國的商業銀行就要大量放款出去,那將是一場類似美國次貸式的金融危機在前面等著全體中國人。問題是美國的房地產次貸是全世界人民在買單,不知未來中國的房地產信貸風險誰來買單?
象八月十五的錢塘江天文大潮一樣,在月球靠地球最近時,海水就翻江倒海;當月球離地球遠一點時,錢塘江也就恢復它的安寧和恬靜。同樣,當中國國家銀行的錢象月亮遠離地球一樣遠離中國房地產一點,中國的房地產業,就會象現在的錢塘江一樣迷人、安靜。
沒有任志強們的狂妄和蠱惑,中國房地產不會走到今天這個地步!
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