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廣州樓市有價無量,房產新政『落地無聲』———如何解開死結?在昨日(11月8日)舉辦的羊城晚報財富沙龍上,業界嘉賓縱論『新政下的樓市未來』;有專家直言:房價要『一步降到位』,否則地產商將難以收回『過冬』的資金。
國家於10月27日啟動『房產新政』,主要包括放寬房貸首付和利率、減免契稅等;業界認為這只是『政策轉向的信號』,對住房消費的刺激不大。
『新政的受惠面主要是首次置業者。』省房地產行業協會會長蔡穗聲說,『但就廣州來說,購買一手樓的很多是二次購房者,其中主要是改善性需求,而不是投機。』他認為,只有為二次購房松綁,纔能真正刺激消費。
寒桐投資顧問有限公司總經理韓世桐也認為,由於首次置業者可購買限價房、二手房,新政向他們『發紅利』並不能使樓市有起色。他估算,目前房地產可能到了10至15年一輪的下行周期,低迷狀況將持續多年,地產商應多開發中小戶型,及時回籠資金。
『慢慢降』加劇觀望心態為了回籠資金,開發商是否應降價?廣州大學經濟與管理學院教授、房地產估價師賈士軍認為,房價不僅要降,而且要一步降到位。
賈士軍分析:從需求看,廣州近年的地產銷售大約穩定在1500萬平方米;從供給看,今年全市的供應量是8000萬平方米,供需比達到5.3:1。『開發商只能降價了。如果慢慢降,大家都會持幣觀望;你大幅度降價,給消費者一個驚喜,近段時間還能贏得現金流,所以要一步到位。』
哪些樓盤可能率先降價?專家認為是郊區大盤。廣州中地行投資諮詢有限公司董事長徐建平認為,去年頻頻有大動作的大型開發商,因高價拿地太多,面臨的資金壓力最重———他們手頭有大量市郊大樓盤,降價的可能性最大。
但徐建平同時強調,降不降價還要看政府的『臉色』。『如果政府定的地價太高,降房價後回收的資金不夠買地,也是死路一條。』
樓市調整只是暫時的? 現在是買房的好時機嗎?韓世同建議道:『你如果有能力又急著買房,比如要結婚生子,這時候可以適當出手。如果暫時沒能力,或者不急著要房,就可以等一等。』他表示,目前房價處於『次高位』,不適合用來投資。
徐建平則認為,房價漲跌主要看政府導向,『觀望』未必是好策略。『你等政策出臺,但最低點你是無法搶到手的,因為可能別人已經把房價又抬上去了。最近市政府公布了地價,比如珠江新城的成本價是七八千元,加上營建、稅收成本,將達到一萬三、四左右。』
『房地產的昇值是長期的,調整是暫時的。』蔡穗聲表示,『從保值增值的角度,房地產是很好的資產。』
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