『房價跌不是挺好的,至少我們能買得起房子了』,『房地產老板賺得夠多了,讓他們打點折不是挺好的,乾嘛要救啊!』……10月13日,杭州市出臺《關於杭州市房地產市場健康穩定發展的若乾意見》,在社會上引起了很大反響,街頭巷尾、傳媒網絡都在討論,政府要不要『救樓市』?政府『救樓市』對百姓究竟是好還是不好?
面對種種議論,省委常委、杭州市委書記王國平昨天在市委黨校做的《深入學習實踐科學發展觀活動宣講報告會上的講話》給予了『回應』:『救樓市』不是為了救房地產企業,而是為了救經濟、救銀行、救百姓。』他明確提出,當前特別要抓好24條『房地產新政』的落實,確保杭州房地產市場穩定健康發展。
杭州個人房貸餘額超千億
目前杭州88%的家庭擁有自有住房,個人購房貸款餘額達1077億元。一旦杭州樓市大落、房價大跌,這些家庭的資產就會大幅縮水,部分貸款購房的家庭甚至會變為『零資產』、『負資產』,並可能因此引發大量『斷供』事件,甚至拖垮銀行。
房地產業是杭州的支柱產業,也是帶動性很強的龍頭產業。一旦杭州樓市大落、房價大跌,必然導致房地產投資大幅下降,進而拖累建築、建材、家電、設計裝潢、金融保險、廣告傳媒、旅游休閑、餐飲娛樂等行業,造成經濟萎縮、失業增多、稅收減少、老百姓生活水平下降。
房價大跌最終受害的是百姓
土地市場與房產市場息息相關。
王國平認為:『一旦杭州樓市大落、房價大跌,土地市場必將進入不景氣周期,政府土地出讓收益會大幅減少,相應地城市建設、城市管理和民生保障資金也會大幅減少,最終受害的還是老百姓。』
『更嚴重的是,資產縮水、失業增加、公共服務減少,最終必然嚴重影響社會穩定。』
因此,必須努力防止房地產市場大起大落,保持杭州房地產市場的穩定健康發展。『危機管理理論告訴我們,處置危機,必須又快又重,出手早、下藥猛,否則就會付出更大的、不必要的代價。』
『房地產新政』是適時的
應對全球化的金融危機,杭州要把培育消費熱點放在重中之重的位置。也就是要努力鞏固住房、汽車、旅游、通信、商貿等5大傳統消費熱點,積極培育文化、健身、信息等3大新興消費熱點。
王國平說,現在看起來,杭州推出的『房地產新政』,完全符合中央要求,也得到了國家有關部門的肯定。
10月17日,國務院常務會議明確提出,加大保障性住房建設規模,降低住房交易稅費,支持居民購房。國家住房和城鄉建設部等部門已聯合制定了一套房地產『救市』方案,出臺政策只是時間問題。現在全國已有18個城市出臺『救樓市』政策,這也說明杭州出臺『房地產新政』是適時的、正確的。