|
||||
看樓盤銷售量出手
招商地產佛山公司副總經理冼耀強認為,判斷置業的機會,可以從成交量著手。他告訴記者,盡管今年大市平淡,但是還是有一些樓盤的銷售業績是不錯的,像最近以4字頭、5字頭推貨的一些項目,受到追捧。在這場消費者與開發商的心理博弈當中,只有其價格與購房者的心態相吻合了,成交量纔會釋放出來。
而對於樓價依然心裡沒底的消費者,也可以參考這些在淡市熱銷的項目,建立自己的價格坐標。當絕大多數項目的價格都調整到了與消費者的心理預期基本一致的時候,樓市的底部也就顯現出來了,成交量將會放大,房價就會再度上昇。
建議二從房價成本角度考慮
佛山市房協市場研究專業委員會主任駱儀克認為,雖然目前的市場環境看上去是有些復雜,但是對於剛性需求的首次置業者來說,其實無需太多懮慮,判斷出手購房的機會不妨從房價成本的角度考慮。
他告訴記者,倘若以禪桂中心區為例,從佛山的城市價值角度考慮,禪桂中心區的區域土地價格在2000~3000元/平方米是比較合理的,而建築成本、稅費加上地產公司的運營成本,每平方的成本價格約在2000~3000元/平方米,那麼禪桂中心區的成本價約在4000~6000元/平方米是比較合理的,一些以超過3000元/平方米樓面地價拿地的豪宅項目,價格超過7000元/平方米也尚算合理。
一般來說,首次置業者的購房經驗不豐富,不少消費者只是憑著直覺買房。那麼,首次置業者在購房時需要考慮哪些方面呢?
建議一考慮未來生活的便利性
在冼耀強看來,對首次置業者來說,未來生活的便利性需要重點考慮。按照國際方式,一般在步行15分鍾內能實現其生活基本配套的項目比較適合。所以他建議,周邊配套成熟的地段或大型小區是合適之選。
除此之外,首次置業的年輕人可以多考慮下自己的工作、生活圈,住房距離上班的地點不宜太遠。雖然遠離中心區的房價可能會便宜一些,但在路上所花的時間成本較多,對於奮斗期的年輕人來說,需要仔細考慮。
建議二注重房屋的實用性
駱儀克表示,買房除了要重點考慮地段和配套外,房屋本身的狀況也要認真考察的。
因為近來頻頻爆出某些樓盤的質量問題,因此購房者不能只看精致漂亮的樣板房,也不要盲目追求新潮的設計,有些設計在居住當中不僅不能增添樂趣,反而會帶來不少麻煩,所以首次置業時,最好能叫上一些有豐富購房經驗的朋友陪同,通常可以給出一些比較實用的建議。
另外,在買房的時候不要貪大求全,追求一步到位,而要從自己的承受能力出發,購買合適的房屋。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||