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2008年,佛山消費者的購房需求究竟有些什麼變化?在『房博會』上的『2008年佛山住宅與汽車消費意向調查活動』,通過對數百名消費者進行調查,發現今年佛山消費者購房需求存在四大特點。
首次置業比例上昇
據了解,該次調查活動發出了調查問卷863份,回收調查問卷679份,其中有效問卷數量626份。
從調查結果顯示,44%的受訪者為首次置業,比去年增加了6個百分點。二次置業比例則由去年的45%降為40%。三次以及三次以上置業者佔了26%。以二次和多次置業為主導購買力的情況依然延續,但首次置業的剛性需求更加強勁。
購房兼顧投資和自用
調查顯示,在消費者購房目的選項中,自住需求購房佔58%,相比去年有所下降,但仍然佔據市場需求的大部分。用於投資的比例亦有所下降,為13%,比2007年下降了8個百分點。而值得注意的是出現了新的置業目的——投資兼自住,且所佔比例達24%。
據了解,投資兼自住即過渡性住房,這是不少年輕的首次置業者比較普遍存在的一個想法。相當多的80後一代一步到位購買大戶型非常吃力,所以很多人願意選擇買一個小戶型先作為自住,不會有太大壓力,等有實力了再去換房。
寫字樓投資市場萎縮
在首選投資對象的調查結果中,46%的受訪者選擇物業,比去年增加了8個百分點;25%則選擇股票,比去年減少10個百分點,說明受訪者受股市波動影響較大。
而在選擇物業作為投資對象的受訪者中,57%的受訪者表示將選擇住宅作為投資物業,該比例比去年上昇了11個百分點。而選擇投資商鋪的佔了31%,與去年持平。投資寫字樓的比例卻有所減少,從去年的14%降為5%,佛山寫字樓市場前景不太明朗。
小區環境最受購房者關注
據了解,在去年的調查當中,交通便利是購房者最看重的,今年卻落到第五位,小區環境的因素成了關注的焦點,生活便利和地段規劃分別位於其後,親人因素和距離工作地點的遠近較少列入置業考慮的范圍,隨著交通環境和個人交通條件的日益完善,工作地點和住處已不局限於同一區域。
根據調查數據統計分析顯示,受訪者中61%的選擇一手房,二手房僅有14%的份額,其餘25%的人都是看情況而作決定。同時在調查受訪者是否願意接受裝修房時,發現裝修房已經被市場普遍接受,51%的受訪者願意接受,僅有25%反對,24%要視情況而定。
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