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伴隨著金科、恆大、魯能等知名開發企業先後拋出震撼價格之後,越來越多的重慶開發商開始以各種方式和手段相繼加入到這場降價風暴之中。
位於新南湖區域的萬友·七季城近期宣稱,該項目目前實行8.8折優惠,特價3800元/㎡起。此前,9月13日其2組團70-121平米電梯洋房開盤,特惠價3985元/㎡起,持VIP卡最高優惠可達7.2萬元。
據了解,2008年4月萬友·七季城的均價為4400元/㎡。當記者向其置業顧問詢問降價詳情時,對方回答稱,目前的8.8折優惠僅僅針對最後少量100平方米三房,且優惠時間為9月20日--9月30日,時間和數量都很有限,現在項目均價仍然在4300元/㎡左右。
南濱路上的海棠曉月優惠幅度似乎更為驚人,其均價從2008年4月的6300元/㎡調整到目前特惠均價4100元/㎡,最高返現15萬元。附近的和泓南山道,2008年7月的開盤起價為4680元/㎡,但9月13日該項目7號樓面市時,其特價已降到3875元/㎡起。
同為南坪區域的其他樓盤也紛紛打出了降價旗號。天景.美夢城真2007年11月均價5480元/㎡,目前特惠價3680元/㎡起,開盤優惠20000元;鑫茂源e時代則從2008年6月5300元/㎡的均價,實施折後優惠價3820元/㎡起。
此外,華宇集團亦對旗下項目價格作了全面下調處理。其中,華宇.北國風光從2008年7月4800元/㎡的起價,下調至特惠價3652元/㎡起;華宇.西城麗景的均價則從2007年11月的5000元/㎡,調整至一次性付款8.5折,按揭8.7折,特惠價3880元/㎡起。
業內人士,房價仍未實質性下降眾多開發商開始全面跳水、集體裸奔,降價軍團處於燎原之勢和壓倒性優勢,是不是意味著重慶樓市降價時代真的來臨?
對此,邁德投資顧問有限公司總經理趙宜勝認為,重慶樓市此輪掀起的優惠打折降價潮僅僅是開發商采取的一種營銷手段,近期的成交數據顯示,重慶主城區同類住宅的價格仍然呈上漲趨勢,部分樓盤的打折優惠並沒有從整體上拉動房價的下降。
從具體的降價方式來看,幾乎所有的開發商都不約而同地采取了在有限的時間內,針對特定的項目和產品推出少量的特價房源,大有數量有限,欲購從速的味道。降價軍團表面上看上去很大很強悍,但其降價規模和力度尚不足以撼動樓市的整體。
事實上,開發商推出的這部分特價房原本價格就定得過高,現在以一定幅度的優惠和象征性的折扣加入所謂的降價陣營,其目的還是為了炒作,吸引消費者眼球,增強注意力,促進銷售,而最終的房價並沒有實質性的下降。
金九銀十,開發商采取各種優惠打折降價促銷手段,乃是由於前期積壓的房源太多,出貨壓力過大,致使開發商面臨資金緊張,不得不在黃金時期進行降價拋售,以實現資金的快速回籠。
客觀來說,重慶樓市目前正處於底部盤整階段,長遠看來,在土地實施招、拍、掛,各種成本不斷上漲以及宏觀調控趨緩的背景下,房價進一步下降的可能性很小,一旦盤整結束,供求關系得到緩解,房價上漲的趨勢不可阻擋。
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