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在我們身邊,有很多有著類似困惑的朋友。他們或者工作三四年,積蓄不多,但又准備結婚;或者所住房屋即將拆遷,迫切需要換房;或者手頭有筆資金,沒有太好的投資渠道,在樓市邊緣猶豫;或者已經退休,想去郊區買出養老房;或者被股市的驚濤駭浪嚇怕了,忍痛割肉撤出股市,資金去向尚未確定;或者等待樓市降價已久,實在按耐不住,焦躁無奈。
最近這段時間,相信從事地產行業的人都在解答周邊朋友關於買房的問題,尤其是在該不該買的問題上做出很多解釋。每個買房人的情況都不同,身邊的朋友給出的都是參考意見,任何人都不是神仙,最終的主意還是自己來拿。
利好政策出臺,效應尚待觀察
近日,國家相關部委及央行出臺相關政策,鼓勵和支持居民購房。刺激房市的新政策主要包括:自10月27日起,商業性個人住房貸款利率的下限擴大為貸款基准利率的0.7倍,首次購房者的首付比例調整為20%;從11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人買賣住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
從時間上看,上述政策是在當周國家統計局公布三季度經濟增速意外下滑以及中國經濟實現穩步增長而全球環境迅速惡化之後出臺的。此前人民銀行已在過去6周裡兩次下調利率和商業銀行存款准備金率,財政部也宣布上調紡織品、服裝、玩具和機器設備的出口退稅率,並表示將增加基礎設施開支。
毫無疑問,樓市新政降低了購房者的購房門檻,降低居民購房成本,有利於中等收入群體入市,對行業發展將起到穩定和推動作用。但也有不少人認為力度還不大,尤其是對於業界內外比較期待的五年內二手房交易營業稅的問題並未涉及,二手房市場影響甚微。
樓市優惠多多,是否抄底時機其實從今年七八月份,就有不少樓盤感受到銷售的壓力,無論是銷售現場到訪客戶的減少、銷售速度的明顯放緩,還是意向客戶日益增強的猶豫。南方部分城市樓盤推出的低價促銷引發的火爆場面以及爭論,震撼著潛在購房者的同時,也敲打著地產企業決策者的心門。
雖然沒有南方樓盤的力度那麼大,但青島的樓盤還是期待著屬於自己的『美好時光』,在九十月間相繼推出了種種優惠。比如寶龍城市廣場、麗府、頤中·高山、海爾·東城國際、綠城·理想之城、嘉合·新興、怡馨苑二期、千禧國際村、天和·青年特區等等,或直接給予價格優惠,或推出數套特價戶型,或買房抽大獎,或打折促銷……種種優惠讓購房者在越來越多的選擇面前猶豫不決。
不少消費者表示,『別人恐懼時我們應該貪婪』,面對如此多的房價優惠,現在已經到了買房的最佳時機,甚至有炒房族也認為抄底時機初現。當然,更多的購房者堅信,樓市仍有一定的調整空間,所謂的抄底目前並不存在。市場各方的角力之間,反而更加劇了樓市的觀望氛圍。
觀望氛圍未散,重塑信心最關鍵目前,國內樓市雖然東風勁吹,利好政策頻頻,但久違的春天依舊乍暖還寒,冷風刺骨,一些曾經令人亢奮的暖流依舊被壓抑在冰封之下,房地產市場怎麼了,為什麼如此多的利好消息依然無法讓樓市興奮起來?業內人士分析,目前樓市不缺少政策扶持,不缺少開發商的特惠房,而缺少的是一種信心,一種對樓市發展的信心,可以說,目前的樓市之殤主要源於整體消費市場信心的論喪,而這種信心危機則是造成樓市危機的主因。
其實此次樓市新政在降低購房門檻及成本的同時,更多的還是給市場傳遞一種信號,鼓勵市場各方對未來經濟充滿信心。有信心,就有未來。還是溫總理的那句話:『當金融和經濟危機到來的時候,經濟學家、企業家的信心尤為重要,人民的信心尤為重要。這個時候,信心比黃金和貨幣更重要。』劉海亮
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