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記者從本市地產中介機構了解到,各機構已收到調整後的普通住宅指導價格標准,並開始按照新的指導價格標准和稅率優惠新政辦理房屋交易相關手續。
業內人士表示,在普通住宅三項標准中,符合『建築面積144平方米以下』、『容積率1.0以上』兩項標准的房屋比例很高,但『均價不得高於普通住宅指導價格』一項則是很多購房者不得不按照非普通住宅繳納高契稅、營業稅和個人所得稅等費用的關鍵。我愛我家地產有關市場人士表示,眼下該公司經手的二手房交易中幾乎有70%都屬於非普通住宅,此次指導價格調整後,其交易房屋中的普通住宅與非普通住宅比例恰好換位,即普通住宅交易量佔到了70%左右,非普通住宅只佔大約三成。
舉例1
西青區某樓盤銷售經理表示,該項目洋房部分的主體售價在5500-6000元/平方米之間,指導價格調整前大多數產品都需要按照3%標准繳納契稅,而此次西青區普通住宅標准調到6300元/平方米後,其主題產品契稅部分減少了一半甚至2/3的費用。
以西青區一套每平方米售價5500元、總價60萬元的住宅產品計算,調整前需按照3%標准繳納1.8萬元契稅,總價萬分之五的印花稅需交300元,而調整後該住宅若按照1%的優惠稅率,契稅只需繳納6000元,印花稅也不用繳。因此此次新政執行後,該案例中的商品房可以節省12300元的相關稅費。
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