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廣州:市場延續看多買少樓市拐點尚需時日
自救市新政推出後,廣州不少樓盤紛紛調整推盤計劃,把首次置業、中小戶型作為促銷重點,甚至有樓盤降價一千多元/平方米。有關樓盤促銷的手機短信開始響個不停,而這兩天廣州主要報紙的廣告版也幾乎被樓盤一統天下。
盡管房地產業已現政策『拐點』,但市場『拐點』來臨尚需時日。房產新政頒布已一周有餘,房地產市場卻依然延續此前的量價齊跌的走勢。在廣州,房產新政出臺後的九天裡,樓市成交陷入近年來少見的冰點。廣州權威的陽光家緣網數據顯示,新政出臺前的兩周,廣州市十區每周網簽量在1600到2100套左右。而新政出臺後九天內廣州的網簽量只有925套。
市場人士分析,新政細則遲遲沒有公布,又或者銀行推出的措施不符合規定有重新收回可能、各種定義標准未統一,使得政府救市政策仿似猜謎。另外,不少城市房價沒有調整到位,購房者預期未來房價仍有下降空間,也是導致新政效果不明顯的更重要的原因。
北京:18地塊本月入市開發商慎言出手
1日,記者從北京市國土局土地儲備中區獲悉,11月將有18個地塊入市,總建築面積175萬平方米,其中包括8個住宅用地,年底前還計劃推出35地塊。但由於目前房價下行,市場變數增多,開發商對新推地塊反應平平。
萬通集團董事長馮侖表示,目前房地產市場成交量減少,房價下行,市場變數大,開發商對新推地塊並不是很感興趣,許多開發商回籠資金少,處於資金鏈緊張期,大家都在『節衣縮食過冬』,不會輕易出手購買新地塊,增加資金壓力。
北京世紀華創國際投資有限公司總裁杜猛認為,就11月計劃推出的地塊來看,除一塊地位於西城區熱點地塊外,其餘大部分居住用地多分布在昌平大興。目前來看,四環以外房價下降最快,目前有項目已直降8千元/平方米,而本月推出的地塊恰恰多是四環外的地塊,開發商除了自身資金緊張外,房價繼續下行也給市場帶來很多變數,因此盡管有大量地塊推出,但能夠出手購買的人將會是少數。(本報綜合)
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