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11月1日是全國房地產救市新政全面『落地』第一天,看樓人流有所增多。不過,由於『救市組合拳』還有一些關鍵細則和標准的界定仍未明確,市場在期待中仍延續著『看多買少』的現象。
根據財政部10月22日發布的公告,從11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
此外,從10月27日起,個人住房公積金貸款利率下調0.27個百分點;居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房貸款利率的下限可擴大為貸款基准利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。
上海:普通住房新標准出臺小戶型房市頗受鼓舞
1日,是上海新版普通住房標准出臺首日,也是十四條樓市新政正式實施的第一天。據上海市房屋、規劃土地、財政、稅務等四部門聯合發文,自2008年11月1日起,上海市享受優惠政策的普通住房標准調整為:單套建築面積140平方米以下,內環線以內套總價每套245萬元、內環線和外環線之間每套140萬元、外環線以外每套98萬元以下,五層以上(含五層)的多高層住房,以及不足五層的老式公寓、新式裡弄、舊式裡弄等。
從滬上各大中介反映的情況來看,由於陰雨天氣,加上是雙休日的第一天,因此前往中介門店看房、諮詢的客戶並沒有明顯增多。但新版普通住房標准的確給房地產市場帶來不小推力和刺激作用,尤其是中外環間小戶型住宅房源單價標准的放松,令很多購房者終於消除疑慮,准備『出手』。
漢宇地產普陀閘北區域董事徐萬珂告訴記者,1日二手房門店內對新政的反應並不強烈。不過,由於漢宇地產在寶山、閘北代理了幾個一手新房,所以組織了一批購房者前往售樓處看房。『這些購房者基本上全是自住客戶,普通住房新標准出臺後,看的這幾個樓盤差不多都能劃到普通房范圍之中,客戶受到政策的鼓勵很大。
市中心區域,據上海中原新閘路分行經理史亮反映,1日一天他就接了10個客戶來電,主要諮詢調整後的稅費如何繳納。新閘路板塊位於靜安區中心區域,小戶型次新房所佔比例並不高,但按目前標准來看,幾乎所有售後公房都能納入普通住宅范圍,史亮認為中心城區小戶型即將迎來一波成交小高峰。
上海中原楊浦區區域總監則持相對保留態度,他表示目前剛性需求的買家雖看房還比較積極,但不少客戶仍認為政府可能會有進一步的利好政策,因此出手還比較猶豫。
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