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新政實施後,武漢商品房銷售並沒有明顯回暖。為盡快完成銷售,有的樓盤主動降價,有的樓盤低價推盤,中心城區房價堅冰開始慢慢融化。
湖北省民營經濟研究院副院長許汝玉預計,今年到明年的樓市都不會有高開高走的態勢。
中心區房價開始松動近來,配套齊全、商業繁華又不過分喧囂的徐東片區房價開始松動,旺盛時期房價突破7000元的不少樓盤現在悄然降價了。徐東汪家墩某前期均價6800元的樓盤,二期認籌均價僅5400元,房源在300套左右。
記者昨日走訪發現,武青四乾道某樓盤去年九月均價一度達到8200元,目前起價為5300元,均價5700元。該項目售樓員告訴記者,正在做活動的是二期的三棟樓,房源近80套,戶型齊全。緊鄰該樓盤的另一房產項目的優惠則更多,給出1000抵50000再9.5折的優惠,均價4998元。
與徐東片區隔江相對的永清和二七片區也在應聲降價。二橋下黃浦大街某樓盤也拿出不少特價房,均價5600元,低於鄰近的某高檔房產項目近2000元。工農兵路與二七路交會處某樓盤已打出5680元起價,此價格基本回落到去年第一次漲價時的行情。
未來還會經歷價跌量昇時期即使新政實施、開發商狠心降價也沒有動搖購房者的觀望決心。多數受訪者明確提出心理預期,房價在此基礎上再降1000元就出手。
湖北省民營經濟研究院副院長許汝玉認為,目前開發商已意識到只有降價纔是硬道理,現在賣得出去的樓盤都在動真格地降價。武漢樓市不會因為新政而有多大起色,未來應該會經歷一個價跌量昇的時期。不少郊區盤已率先探底,中心城區房價開始出現分化,大規模房價破冰還需再等幾個月。
許汝玉還預計,今年到明年的樓市都不會有高開高走的態勢,如果沒有更多有利於房產企業的優惠稅費政策出臺,開發商的日子會很難過。
◇相關新聞 10宗土地5日拍賣工業用地佔4成昨日記者獲悉,11月5日武漢將有10宗土地拍賣,這是房產新政實施後的第一場土地拍賣會,其中工業用地拍賣的地塊佔4成。
據了解,本次出讓的10宗土地中有4宗為純住宅用地,分別位於洪山區和平街三角路村、漢陽夾河路地區、漢陽四新北路以北、洪山區和平鄉武豐村。兩宗土地為商住兩用地塊,分別位於漢陽大道南側581號、武昌區紫陽街南湖新千家街131號。剩下的4宗皆為工業用地,1宗位於漢陽區琴斷口街黃金口三村270號,另外3宗位於漢陽區黃金口工業園西北片。
業內人士認為,雖然新政能降低購房交易成本、刺激銷售,但今年年底開發商是否還有購入土地的計劃和『閑錢』很難說,大多數開發商和購房者一樣,是買漲不買跌,而且本次出讓土地的地段有些偏,吸引力不大。
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