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近日,戴德梁行發布的上半年數據顯示,武漢上半年樓市成交價格並未明顯降低,究其原因,主要是中心城區高端樓盤成交量與去年相比變化不大,拉高了整體市場均價。
該機構介紹,從今年上半年的市場成交來看,雖然不同分析機構統計房價數字會有細微差別,但最終成交價格並未明顯下跌,跟去年底均價差別不大。為何很多樓盤打折促銷未顯示在成交均價上?該機構分析,主要是因為一些高端住宅成交量並沒有明顯減少。
數據顯示,上半年武漢中心城區高端樓盤成交套數為1246套,比去年上半年下降1.81%。這些樓盤整體價格穩步上昇,有上十個每平方米均價逼近或超過萬元;加上其他偏遠地段或近郊低價樓盤雖然打折促銷,但成交量減少,導致樓市整體成交價格並未下降。
戴德梁行分析,如果剔除這些高端樓盤的成交數據,其他普通商品房的交易價格呈現下降趨勢。
據分析,高檔樓盤消費主體是少數實力雄厚的客戶,價格不是決定購買的唯一因素,而江景、湖景和配套纔是最關鍵的。這導致一些品質較高、配套完善的樓盤的抗跌性比較大。
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