北京、上海樓市『有價無市』局面愈演愈烈，深圳、廣州部分樓盤的價格也出現松動，專家認為，猛漲之後樓市將迎來盤整期，『有價無市』局面已初現端倪。

　　10月份深圳新房市場日均成交住宅不足60套，較9月份下降一半以上，到11月上旬，深圳新房日均成交僅在30套左右。

　　而曾經半年上漲50%的深圳房價近來也開始松動。一些住宅新盤采取低價開盤策略，每平方米價格比周邊樓盤低了幾百元甚至千元以上。

　　在廣州，只昇不降的房價也開始松動，不少高端樓盤已暗自降價，消失許久的打折、送車位、贈裝修費、送70年物業管理費等促銷方式再次粉墨登場。

　　盡管北京、上海的房價依然堅挺，但成交下降也有加劇之勢。

　　在武漢，『有價無市』局面也已初現端倪，樓市成交量的持續萎縮(本報昨日報道)，成為其最顯著特征。

　　業內一般認為，房價總價與年收入比的合理范圍一般是3—6倍。但在武漢，房價收入比早已『越線』，不少購房人面對高房價只能『望房興嘆』。

　　中國指數研究院華中分院首席分析師李國政認為，前一階段樓市猛漲，不少樓盤賣的已經是『明年的價』，不少地段拍出一塊地後，周邊樓盤也會跟著提前漲價。

　　他說，樓市跟股市一樣，猛漲之後也會有一個盤整過程，即使如一線城市一樣出現價格松動，也在情理之中。但他同時表示，種種跡象顯示，目前武漢樓市價格尚未松動。

　　高房價下，成交量的萎縮，是意味著樓市的短暫喘息，還是房價下跌的開始？

　　李國政認為，經歷了前期的消費透支之後，用『喘息』來形容武漢樓市可能更合適，這也使得年底市場觀望氣氛日益濃重。在未來一段時期內，市場供應相對將更加充分，而需求將受到心理因素影響有所收斂。

　　對目前樓市成交量的萎縮，也有不少人認為，是今年以來一系列加息措施，以及9月末出臺的房貸新政策，使投資性需求得到一定程度的遏制。

　　武漢大學經管學院劉雙林博士認為，近期樓市成交的持續疲軟，反映出連續調控後的實際影響，未來房價漲幅趨緩是肯定的。

　　他說，正在試點的物業稅，將是潑向房價的一瓢冷水。物業稅開征後，將大大減少市場上的閑置房，也有利於減少投資性需求。更重要的，還可把目前地方政府短期行為的『土地財政』，改造成為長期行為的『物業財政』。

　　李國政也認為，隨著一系列措施的逐步到位，前段時間價格快速增長的行情將會改變，可以期待一個相對平衡的、穩定的房地產市場格局的到來。