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『現在房價的虛高成分太大了,我不想成為最後一撥高位接盤的人。』在北京某事業單位工作的小張認為,開發商囤地、捂盤是激化供求矛盾的主要原因之一,近年來一系列調控政策對投資性需求的遏制,使他相信房價很有可能會在近兩年回歸。目前,持有與小張類似觀點的購房人不在少數,市場觀望氣氛日益濃重。
北京市我愛我家房地產經紀公司副總經理胡景暉認為,整體成交走勢的持續疲軟從側面反映出政府連續調控舉措之後的實際影響效力,未來房價漲幅趨緩是肯定的。他認為這兩個月是買賣雙方最較勁的時候。『如果連續三個月成交量依然不理想,很難說開發商不會降價。』
上海五合智庫總經理鄒毅則判斷,在未來一段時期內,市場供應相對將更加充分,而需求將受到心理因素影響有所收斂。他說:『前段時間價格快速增長的行情將會改變,一個相對平衡的、穩定的房地產市場格局可以期待。』
但長期看好房地產行業的陣營依然強大,日信證券研發部日前的一份報告可謂是『看多』觀點的代表。其認為,從土地開發面積的速度跟不上土地購置速度,商品房竣工增速大大低於銷售速度等方面來看,供不應求的樓市矛盾依然尖銳;而從土地價格上漲、流動性充沛、人民幣昇值等因素來看,房價上漲仍將得到支橕。
調控預期仍然強烈
面對繼續『高燒』的房價和仍需繼續規范的房地產市場,大多數業內專家認為,2006年以來的房地產調控政策體系將繼續在今明兩年得到完善。其中,物業稅的出臺呼聲最高。
國民經濟研究所所長樊綱、財政部財政科學研究所所長賈康等國內著名宏觀經濟專家和財稅專家紛紛建議早日開征物業稅。賈康建議,物業稅應加快從當前的『空轉』試點進入『實轉』,征稅時要考慮區分營業性和非營業性房產,如果非營業性房產開征物業稅,應從獨立的別墅、豪宅開始。
國家信息中心的一份報告建議,通過調高土地閑置費標准,對囤積土地的開發商征收懲罰性土地閑置費;嚴格貫徹無償收回閑置土地使用權這一處置措施;建立土地閑置超過一定規模和期限的房地產開發企業的退出機制等措施,加大對閑置土地的清理力度。