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『按月均收入2000元計算,武漢房價的合理區間應該在3500元-4000元之間。』昨日,經濟學家易憲容來漢出席招商銀行房貸理財論壇時說。
武漢房價應在4000元以下
易憲容說,去年的這個時候,武漢的房價還不過三四千元一平方米,短短一年時間上漲了很多,這樣的速度是非常快的。『武漢目前的房價,對中高收入階層來說,尚可承受;但對低收入階層來說,就有點高了。』他認為:武漢人的月收入若按照2000元計算,那麼,房價控制在3500元-4000元之間,是比較合理的。『目前的房價有點高,但總體來說,還沒有發展到像北京、上海那麼離譜。』
中部房產市場進入高增長期
『包括武漢在內的中部地區房地產市場已經進入高增長期。』易憲容說,今年1-9月份,全國房地產開發投資同比增長為30.3%。其中,東部地區同比增長為25.3%,中部地區同比增長40.5%,西部地區同比增長38.1%。
他認為,這說明,中西部地區的房地產業已進入高速增長階段;而這也意味著房地產市場進入投資過熱高潮。『房價高是很多因素造成的。』易憲容認為,很重要的一個原因就在於,國內的住房既是投資品也是消費品。當住房是消費品時,房價可以由供求來決定;當住房是投資品,房價則由投資者的預期來決定。當兩者界定不清時,大量投資者進入房地產市場,房價自然就要大漲。
買房前先看市政規劃
武漢目前的房價下,是否適合投資?『最好靜觀其變。』易憲容認為,投資房產一定要注意兩點:首先,要找出有商業前途的地段;其次,一定要考慮利率和政策的風險。『投資購房,要有自己的判斷,不要道聽途說。』
『武漢是一個有巨大發展潛力的城市,』他認為,從資源上來講,不輸於沿海任何城市,水資源尤其豐富。目前之所以比其他一線城市發展緩慢,主要是沒有實體經濟做支橕,但其發展潛力巨大,在這裡買房子應該是不錯的選擇。
『按照我的經驗,買房前最好看看市政規劃。』易憲容結合自身經驗告誡買房者,不妨到那些正在修或計劃修的道路、地鐵沿線買房,路未通之前,房價很低,道路建成後,房價會迅速上漲。
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