|
||||
樓市的持續低迷正在引發一系列的多米諾反應。
根據臺灣永慶房屋集團上海臺慶房產統計,今年9月,上海商品住宅新增供應面積188.8424萬平方米(不含動遷及配套房),銷售面積只有43.691萬平方米。1月~9月,上海累計未消化住宅面積達821.6917萬平方米。如果市場現狀持續至年底,存量房將高達千萬平方米。
而據佑威研究機構的數據,近期,上海樓市的供需比例約為3.3?1。這樣的供需失衡狀況為上海樓市5年來之最。
存量房激增一位代理公司老總表示,現在的情況和2006年基本相同,今年市場行情一般,許多存量房積壓著,根治這些存量房,是一個棘手的問題,特別是松江西城區,寶山羅店等地區,有些樓盤2005年開盤,到現在還沒有全部清盤,對這些樓盤,應該出臺相關的政策,鼓勵購房。
有數據顯示,按照目前每月銷售進度,一手房需要11個月纔能消化完,而二手房則至少需要17個月。
分析人士指出,目前上海樓市成交量低迷,土地頻頻流拍,會影響到上海地方的財政收入,特別是房地產已成為上海的支柱產業,低迷的成交量還會影響到銀行及整個中介行業的運行。
低迷的成交量已經導致一手房成交與新增供應比創下今年最高,達到1?4.32。
但一手房成交低迷並沒有給二手房帶來任何利好,反而消化期更長。根據漢宇地產對上海二手房成交監控數據顯示,9月份全市共成交各類二手房7068套,環比萎縮17.5%,還不到去年同期的四成,且延續了連續6個月環比下滑的趨勢。
相反,最近幾個月二手房掛牌量劇增。到10月中旬,上海二手房掛牌量就達到11.54萬餘套。按照可售量與月度成交量相比,需要17個月纔能消化掉全部供應,此數值已經大大超過了正常的市場承受能力。
供需失衡待解根據佑威的數據,10月第三周,一手商品房的成交量僅為13.8萬平方米,環比大幅下滑27%,商品住宅供需比甚至達到3.6?1。
此前,上海剛剛發布了14條地產新政,中央也出臺政策,放松了對房地產市場的調控。這些政策均旨在扭轉樓市低迷現狀,刺激成交量。
但多位業內人士認為,由於目前購房者對未來經濟形勢以及樓市信心不足,這些政策短期內難以改變樓市成交低迷的現狀,效果仍待觀察。
第一太平戴維斯住宅銷售部助理董事黎智超認為,這些政策的出臺,對產業在國民經濟的拉動作用是肯定的,其目的在於促進內需、穩定經濟。但目前這些政策主要針對首次購房者和小面積普通住宅,其惠及面並不是很廣。
『對投資者來說,如果經濟環境沒有改善,市場仍然缺乏信心,那麼他們仍會選擇等待,這樣積壓的房源會更多。現在,上海出臺政策主要為了根治存量房,但目前市場整體往下走,預計效果將不明顯。』第一太平戴維斯上海公司董事長劉德揚說。
易居研究院上海區副總經理於丹丹表示,樓市成交是否回暖,不僅取決於涉及投資成本的政策松動,還有股市等其他市場的宏觀經濟復蘇信號。如果僅僅在政策上有所松動,但宏觀經濟持續走低,購房信心能否快速提振仍存在疑問。(陸彬傑李子擎)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||