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?本報記者於兵兵
『如果普通住房標准不改,上海十四條樓市新政等於打白條。因為按目前標准,恐怕外環以內難尋普通住房。』房地產專家陳立民(陳立民博客|陳立民新聞)近日解讀上海新政時稱。
一位接近上海房地系統的專家向上海證券報透露,上海新的普通住房標准正在擬訂過程中,並有望於11月1日左右同各銀行房貸細則同步推出。值得注意的是,此次將是上海2005年首設普通住房標准以來第一次對其進行修改。
中原地產等二手房代理機構分析,根據目前上海市場價格和成交情況,普通住房在房價方面的上限上調20%左右是比較合理的做法。上述知情人士也告訴記者,最終的上調幅度不會低於20%。
上海十四條新政中,被提及最多的一個詞就是普通住房。買賣一套普通住房還是非普通住房,其交易成本將相差懸殊。易居房地產研究院分析師付琦介紹,假設某住房所有人轉讓一套內環以內85平方米的普通住房,總價120萬元,買入年限超過2年,其印花稅、土地增值稅、個人所得稅及營業稅全免,契稅降至房款總額的1%,那麼總的稅收支出為1.2萬元,但新政前的總稅費高達10.92萬元,前後差額有9.72萬元,相當於稅費打了1.1折。
然而,對於上海購房和售房者而言,可以被列入普通住房的其實不多。
根據上海2005年5月底上海公布的地方標准,可享受優惠政策的普通住房必須同時滿足三個條件:建築容積率在1.0以上;單套建築面積在140平方米以下;實際成交價格在同級別土地上住房平均交易價格1.44倍以下,坐落在內環線以內的低於17500元/平方米,內環與外環之間的低於10000元/平方米,外環線以外的低於7000元/平方米。
隨著房價日益走高,符合三個區域『普通型』價格線的住房也日益減少。『對於目前動輒數萬元/平方米的上海內環樓市來說,1.75萬元/平方米基本是找不到的。』一位房地產中介人士稱。近日,中原地產等中介機構參加了普通住房專題論壇,預測上海將來出臺的普通住房新標准可能有三個特征:一是避開容積率和面積的修正,鎖定價格調整;二是加大位於內外環間的普通住房(原定為10000元/平方米以下)的調整幅度,以促進和鼓勵剛性自住需求;三是普通住房價格上限至少調整15%-20%。『如果少於10%-15%,那這個標准的調整基本上就意義不大了。』中原地產上海區副總經理陳宇玨表示。
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