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顧雲昌:現在的主要情況是大家信心不足,預期不好,所以中央出臺政策,第一是要促進交易,支持居民購房;第二要鼓舞信心,增進信心。從中央的政策當中大家能夠看到一個信心問題。
同時,地方政府要根據地方情況進行一些具體的調整。央行、財政部還在制定進一步的政策,一切的一切為了保證交易量,這是個經濟大局。
在這種前提下如何保持交易量呢?第一,政府調整政策,這些政策主要是促進交易量、支持居民購房的政策,無論是財稅方面、金融方面,都是一樣的。第二,房地產開發企業還要進一步調整價格,調整產品結構,要明確什麼樣的產品更加適銷對路,更加能夠吸引大家購買。
《證券日報》:10月27日起,房地產新政開始執行,但政策的實施卻未能挽救地產板塊的頹勢,當日半數地產股收於跌停板。房地產新政的實施,能否在未來一段時間內對股市的房地產板塊起到止跌的效果?
顧雲昌:房地產新政是為了穩定整個房地產市場。當基本面改善的時候,地產股一定會有所反映。但是目前來看,新政的落實是一個過程,而且影響房地產股價的因素也很多,許多是不同地產上市公司自身的財務健康程度導致的。
從未來看,地產股雖然市盈率已經很低,但是前景卻依賴整個行業的回暖,這還是需要一段時間的。因此,不能僅僅依靠政策來穩定股市,政策是一方面,同時,還要看整個行業的經營情況。
《證券日報》:房地產新政實施後,我們大概多久能夠看到效果?
顧雲昌:政策剛剛開始,效果不可能立竿見影,大家要不要買房還要看一段,有一定的延續時間。政策還在不斷出臺,還要制定七個方面的央行政策。現在看來,保持經濟的穩定增長是重中之重。現在的宏觀經濟層面的重點是保持增長了,其中房地產市場的地位很重要。因為房地產既可以從投資角度也可以從需求角度拉動經濟增長。
這個政策目前來看是初步的,如果效果好,那麼會延續;如果效果不好,地方和中央還要加大力度,直到保持房地產市場平穩為止。中國房地產市場的穩定有利於中國經濟的穩定,中國經濟的穩定有利於世界經濟的穩定。要從一個更高的角度理解這個『穩定』。政策的實施是一個過程,年底之前應該有一定的效果。拉動經濟不是那麼容易的過程,要改變預期、穩定預期也不是那麼簡單。因此,要有一定的信心和耐心。
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