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繼全國18個地方城市房地產『救市』政策出臺以後,10月22日,財政部、國家稅務總局宣布,決定對個人住房交易環節的稅收政策作出調整,降低住房交易稅費。
備受矚目的房地產新政的出臺,引起人們的熱烈討論。針對坊間流傳的一些說法及疑問,證券日報專訪了房地產界專業人士——中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌教授。
《證券日報》:有市民說,『一救市房價就要漲』,你怎麼看待這個問題?房地產新政能達到預期效果嗎?
顧雲昌:首先,我始終沒有救市的概念,我認為中國不存在救的問題。
房價是由市場供求關系來決定的。前一段時間房價有松動,那是因為去年漲得太厲害,房地產市場存在泡沫。今年房價下降是一種理性的回歸。新政策制定的重點是穩定交易量,如果房價降一點,交易量就會高一點。房地產開發商調整價格也是穩定交易量、穩定房地產市場的一種方法。
新政的主要目的不是穩定房價,因此,不能說新政策一出臺,房價就會漲。況且從目前來看,房價下行的壓力很大,整個行業已經達成共識。到底什麼樣的價位最合適,全國各地是不一樣的。不能一概而論。有的城市本來就沒大漲,也就沒有降的空間;根據樓盤不同、開發商的資金情況不同,降價多少會有所不同。
《證券日報》:剛纔你說沒有救市的概念,為什麼這麼說?你認為政府出臺房地產新政的主要背景是什麼?
顧雲昌:中國的經濟、中國的房地產市場是一個穩定的問題。今後更多講的是穩市,而不是救市。中國的房地產市場不需要救,這次的具體措施是穩市的重要舉措。從中央的精神說,現在需要保持經濟的穩定、金融的穩定、資本市場的穩定、社會大局的穩定,這是三中全會講的『四個穩定』,也是這次出臺新政策的前提和背景。
《證券日報》:根據你所說的穩市概念,這次房地產新政想要穩定的重點在哪裡?
顧雲昌:現在講房地產市場的穩定不是像去年講的穩定房價,今年講的穩定的重點是交易量。
今年以來,中國的房地產交易量,特別是一手房住宅的交易量下滑明顯,北京1到9月份同比下滑55%,上海下滑了30%-40%,一般的城市在20%左右。交易量嚴重下滑的勢頭還在延續。交易量的下滑說明市場不活躍。
交易量穩定纔能保持市場的穩定,交易量不穩定會導致開發商投資的下滑。開發商投資增長的放慢,甚至投資不增長,一定會影響到整個市場,包括建築業、建材業,鋼鐵、水泥、電解鋁、玻璃、家具、家電等關聯產品和行業。房地產是國民經濟重要支柱產業。房地產交易量的下滑,對GDP的增長會產生很大的負面影響。
此外,房地產相關行業是勞動密集型的,建築工人都是農民,房地產交易量下滑直接影響到就業,這就牽涉到整個社會的穩定了。
《證券日報》:房地產市場從去年到現在都處於低迷狀態,你認為這次房地產新政的目的是什麼?
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