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與成交量一並發生變化的,還是每日的成交均價。數據顯示,23日之後的成交均價逐級攀昇,每日成交價格幾乎都維持在15000元/平方米以上。較早前官方公布的9月份均價高出許多。
對於變化,業內人士普遍認為,首次置業者在等待購房優惠政策的落地,低價格產品成交量減少,從而出現價昇量減的局面。一旦中央和地方政府的政策都明朗,相信會出現一股購房小高潮。
大集團趁機出貨值得關注的是,在深圳處於濃厚觀望氛圍之際,一向走在市場前列的大發展商已經悄悄地在行動,希冀抓住這一波好行情。
剛剛發布三季度業績報告的萬科毫無保留地表達了『開發商適當讓利』的觀點,並且果斷地將之付諸行動。日前,萬科深圳公司打包旗下幾個重點主打項目,打出『終極優惠、信心保障』的廣告,稱10月25日之後指定單位一口價優惠銷售,購房可獲得最高達到800元/平方米的家俬券。更為重要的是,萬科在此番促銷中首次聲明,是次優惠項目所在組團在交付使用之前,不會再有進一步的降價促銷。
對市場判斷同樣超前的金地集團也啟動了年終衝刺。一向被視作深圳樓盤標杆的梅隴鎮將在11月1日推出四期產品,帶裝修均價在8500元左右,而起價更是低到6770元/平方米。該項目三期產品在國慶期間的銷售約為毛坯9000多元/平方米。金地集團深圳公司有關負責人否認再一次降價,因為四期定價參照了周邊樓盤的平均價格,而且之所以比前三期產品便宜,主要是由於四期位置差很遠,園林環境也不及前幾期好。
有不願透露姓名的開發商表示,雖然出臺的政策會有助於市場信心的恢復,但對開發商而言,不是意味著房價會一下子漲起來,市場也不會一下子火爆。為此,理性地應對市場,加速銷售回款依然是大發展商的應對之策。
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