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『這是舊世界秩序的崩潰,並為美麗新世界的來到開啟了大門。』對於日益顯露的全球金融和經濟危機,SOHO中國董事長潘石屹這樣說。在他看來,此次危機有『天崩地裂』的效果,一種並不完全公正合理的舊的金融秩序也正在被破壞,新的市場秩序有望由此到來。
在這一輪新舊更替的大背景下,中國房地產市場顯然無法獨善其身。為了促進日益低迷的房地產市場交易,22日,財政部、央行、國稅總局分別推出包括稅收、保障在內的多項利好政策,以提振市場信心。但潘石屹等市場人士認為,在如此低迷的市場氣氛和全球經濟危機的衝擊下,這些利好消息的力量能否改變市場中的悲觀情緒還有待觀察。『例如契稅下調到1%,取消萬分之四的印花稅等,這些對市場的需求能產生多大的促進還不好說。』潘石屹稱。
潘石屹介紹,從統計數據上來看,北京今年9月份的成交量同比下滑了70%。而在易居研究院所做的第四季度房企預期調查中,62.5%的受訪企業認為四季度北京房地產成交量將比三季度有所降低。46.7%的企業表示對未來樓市的發展持謹慎態度,並沒有拿地計劃。
『房地產公司最大的困難是缺錢,但直接加大對房地產的貸款比較危險,應該以刺激需求為突破口。目前出臺的幾條政策,也都是加大需求的,但與目前低迷的市場相比,力度太小。』潘石屹稱。
潘石屹的觀點得到了眾多業內人士的贊同。10月23日,上海社科院研究員張泓銘、戴曉波、上海財經大學房地產研究中心印?華、丁健等上海八位權威房地產專家集體『會診』上海樓市。專家觀點主要集中為三部分:一是宏觀經濟大勢不明,房地產新政難以在短期內促進交易回暖;二是開發商資金緊張依舊,不排除明年有更大幅度降價行動;三是地方政府對土地財政依賴嚴重,實體產業結構昇級乏力將帶來GDP對房地產的過度依賴。
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