處於東南三環和東南四環之間的中海城，3月16日開盤的二期成交均價是13311元/平方米，8月23日開盤的三期成交均價便降為9900元/平方米。通州世紀星城，從一度擬定的13000元/平方米開盤價降到8000元/平方米，降幅高達4000元。通州龍湖花盛香緹，從7月精裝14000元/平方米，降到了毛坯7800元/平方米，扣除精裝因素，等於降幅高達5000元/平方米。現場遇到一個購房者，據說在9月底還有人最低以6300元/平方米買到過。萬象新天是從每平方米11000元降到8000元，首開幸福廣場每平方米也降了4000多元。

　　楊少鋒認為三環以內房子降價的可能性比較小。但在三環與四環之間，房價松動就比較大。比如位於東三環的珠江麗景，是在北京有足夠影響力的典型項目，最高時每平方米賣到25000元，但現在打完折已經降到18000元，降幅達7000元。

　　記者從中國指數研究院了解到，8月北京商品住宅成交均價環比上月下降9.30%，內城、外城、近郊和遠郊四個區域的成交價格均有不同程度的下挫，環比降幅分別為13.60%、14.59%、1.51%和6.32%。

　　不過陳雲峰告訴記者相比降價的項目，北京更多的樓盤則是選擇觀望。『不是樓盤全面在降，也不是這個樓盤裡所有的房子都在降，而是以促銷的形式拿出一小部分。難怪消費者會有房價沒降的感覺。』作為房地產業內一分子，他清楚地體會到：『北京的房地產商去年是都瘋了，今年是都傻了，發現原來房子也有賣不動的時候。但是還有很多人因為過去賺錢太容易了，沈浸在好日子中，不願意正視現實。即使壞情況發生了，他也不相信。特別是北京剛性需求強，本地開發商在前3年都賺了錢，挺抗凍的。』

　　『目前北京降價的項目大多數是萬科、合生、遠洋、龍湖這樣全國性的房企。這些公司去年擴張太快，導致資金極度緊張，不得不選擇率先降價以回籠資金。』楊少鋒說。

　　據悉，根據中海已公布的土地儲備數量，2007年其合計耗費近150億元買地，其中9月到11月就耗費了130億元。如此龐大的圈地行動，不難理解為什麼曾為重慶地王的央企中海今年也會傳出退地傳言。

　　雖然土生土長的開發商們仍舊抱著觀望的想法希望熬到春暖花開，但市場上供過於求十分明顯，北京將成為此輪降價的『重災區』。根據北京市房地產交易網的數據顯示，北京2008年1月1日已經獲得預售許可證的期房數量為69685套，10月12日則變成112696套，新增未售期房住宅4.3萬套。截至9月，今年總共成交了5.3萬套。兩個數字加起來，相當於進入市場的房子有9.6萬套。而北京2008年正常供應市場的商品房是16萬套，達到歷史最高峰。也就是說，年底前應該供應市場的期房住宅至少還有6萬套。第四季度成交量能達到1.5萬套就很不錯了。楊少鋒說：『17萬套的供應量面對1.5萬套的需求，在當前需求萎靡的市場形勢下，除了大幅降價，還能有什麼辦法？北京降價的項目只有30%，而這30%中只有10%是降到位的。所謂觸底反彈，只有降價到合理程度，需求纔會爆發。我認為底部至少在北京房價最高位置的8折。』他預計從今年年底到明年一季度，北京樓市即將進入血腥肉搏階段。『年關一過，2009年第二季度開發商資金困難將會有所好轉，降價的壓力就變小。至於整個行業真正恢復元氣，還需要一到兩年。』

　　陳雲峰也認為春節前北京樓市將迎來預期中的降價潮。『我已經預見到很多項目都會出問題，尤其是2007年底到2008年初把錢都拿去高價買地的就更慘了。今年開發商要過農民工工資這一關。農民工不乾活，很多工程就完不了工。而開發商就盼著趕緊完工好銷售回籠資金。所以最晚在元旦之前，開發商會爭相促銷。』

　　由於房地產業在北京經濟增長中佔比不大，政府不需要靠土地出讓金來支橕財政。北京市統計局新聞發言人、副局長於秀琴認為：『北京房地產行業的調整依然沒有結束，從房地產行業長期的良性發展趨勢來說，房地產內部的結構調整是必需的、理性的，調整不會給北京經濟發展帶來太大的影響。』