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政府出手救市能否讓樓市軟著陸?是消化存量還是刺激投資?是維護市場穩健運行還是觸動利益集團『奶酪』?民眾觀點與專家分析為何大相徑庭?
樓市有病眾所周知,如何救治卻有分歧。許多消費者心存問號:所謂救市,到底是救樓市還是救房價?
在不久前的一個網絡調查中,超過8成的網友反對政府救市。『房價漲了這麼久,剛剛開始降點兒,怎麼就要救市了?』小梁琢磨著明年下半年房價也跌得差不多了,買房子結婚就一塊辦了。可不料這一陣政府救市的聲音越來越大,『是不是房價又要漲回去呀?』
作為被房價這座大山壓了好幾年的消費者,當然希望房價降得越多越好。
可理性看待問題的話,專家卻指出,『政府出手救市有某種必要性』,10月22日,國家發改委經濟體制與管理研究所國有資產研究中心主任高梁告訴《中國產經新聞》記者,以美國次貸危機為戒,在目前狀況下完全放任市場必然會出現很大問題。
房地產業上下游共涉及50多個行業。據測算,每減少100萬平方米房地產建築量,就會影響30萬人的就業,減少鋼材需求2萬噸。房地產業在我國固定資產投資中所佔比例已達1/4左右,如果房地產業出現問題,將對我國經濟構成重大風險。
北京運喬建材市場京都裝修公司借勢前兩年紅火的樓市發展迅速,5年時間從只有七八個老鄉的裝修隊伍擴大到30多人,隨著樓市遇冷,公司生意隨之變淡。老板告訴《中國產經新聞》記者:『今年不行,活太少,公司就剩十來個人了。』
更為重要的是,房地產業的大起大落會影響我國金融市場的穩定。央行10月13日發布了首份《中國金融穩定報告》,明確指出,『房地產、鋼鐵等行業的大起大落可能導致企業經營發展缺乏可持續性』。這些因素『最終會導致金融機構的不良資產上昇,影響金融機構和金融市場的穩健運行』。
長期以來就不乏『地方政府與房產商結成利益集團』的聲音,此次各地積極出臺各項救市政策,自然就更難以杜絕這方面的質疑。
對於各地出臺的多項救市措施,反應如此迅速,到底用意在促進房產市場的健康發展還是著急於房價下跌動了房產商和地方政府的『奶酪』?
中國房地產業協會副會長朱中一10月17日在浙江省房地產高峰論壇上發言指出,合理的房價纔是政府調控的目標,政府救市不應以維持高房價為目的。
國家減輕購房者壓力、釋放購房需求,穩定房地產市場的用意非常明顯,具體到地方政府,高梁卻保留自己的看法,『我個人的觀點是,此次救市具有利益集團推動和從宏觀經濟層面考慮進行調整的雙重原因,很難把這二者完全分清。』高梁告訴《中國產經新聞》記者,確實有一些地方政府把房產業看作地方經濟發展的驅動力。
對於當前樓市調控方法,高梁也表示了擔懮。他指出,此次調控最理想的方式應該是讓房產市場軟著陸,但操作難度很大,因此在出臺相關政策的時候,『必須保持一定的警惕性』。他指出,最主要的問題是消化目前的市場存量,而不是刺激投資。在資金控制和土地調控方面尤其需要謹慎,如果操作不當,不排除引發盲目投資的可能,更會導致耕地進一步減少,『甚至引發糧食危機』。
(中國房地產信息網www.crei.cn) (作者:李會)
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