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9月份起,國內18個城市開始陸續推出樓市『救市』政策,至10月22日,全國已有19個城市出臺了樓市救市政策。盡管各地措施具體條款有所不同,但歸納起來基本降低相關稅費、為購房者提供購補貼、調高公積金貸款最高額度、延地出讓金繳納期限、延長土地開發期限等。其用意在於:刺激住房需求、給開發商『松綁』。
10月22日面世的中央政府救市措施則包括:下調個人首次購買90平方米及以下普通住房契稅到1%;暫免征收印花稅;暫免征收土地增值稅。購買普通住房最低首付款比例降至20%,對居民首次購普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基准利率的0.7倍。下調個人住房公積金貸款利率。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
省城『救市』舉措尚未明確
對於『地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策』的規定,太原有何救市打算?10月23日記者采訪太原市房地局得到的答復是『目前還沒有成熟的方案』。但也有相關人士表示,國家已有政策出臺,太原市肯定會按照國家要求有所『動作』。作為房地產管理職能部門,他們密切關注國家和各地的相關政策。『救市』舉措將涉及到多個部門,因此出臺相關政策好需要看省城房市發展的情況纔能夠最終確定。
新政有利改善住房消費
中國人民銀行明確,金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例,應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建築面積等是否系普通住房,以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。
省城多家銀行的工作人員介紹,按照央行公布的貸款利率優惠幅度,對於大部分已有房貸者可享受更多的優惠,原貸款利率為基准利率7.83%下浮15%,即6.6555%,明年最低可享受5.229%,貸款利率降低1.4265%。招商銀行太原分行營業部大堂助理王晶晶以現有貸款50萬元按揭20年、等額本息還款為例算了一筆賬,月還款額從原3773.78元,降為3363.36元,每月可省410.42元。
個人住房公積金貸款利率的下調對促進購房者消費的作用也非常明顯。如果按房價100萬元,首付2成,商業貸款金額20萬元,貸款年限20年;公積金貸款金額60萬,貸款年限15年計算,按原政策(商業利率6.35%,公積金利率4.86%):每月還款額為6176.4元,而按新政策(商業利率5.229%,公積金利率4.59%):每月還款額為5962.9元,月還款節省213.5元。
在省城一家股份制銀行工作的王先生告訴記者,5.229%的利率水平已經接近2002年的利率最低點5.184%。並且一個非常值得關注的現象是銀行存貸款利息差的縮小。目前五年期整存整取存款利息為5.58%,如果五年以上貸款利息最低可至5.229%,預示著購房者可以不動用自己的存款來買房,因為存款利息可以支付貸款利息且有剩餘。
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