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雖然土生土長的開發商們仍舊抱著觀望的想法希望熬到春暖花開,但市場上供過於求十分明顯,北京將成為此輪降價的『重災區』。
許多城市在試探性地出臺一些房地產救市政策時,其實都想看一看北京方面有何動作。但由於地域的敏感與特殊性,令人『失望』的是,北京市政府在政策制定上素來更為小心謹慎,『引而不發』可謂最真實的寫照。
有消息稱,北京版樓市新政早已斟酌多時,力度堪比杭州24條。就在10月22日中央終於公開態度的當晚,北京市建委也有順勢出臺的衝動,然而到了最後關頭,據說還是被分管城市建設與房地產的副市長摁住了。
就在同一天,北京市統計局新聞發言人、副局長於秀琴表示,短期內北京房價的下降趨勢不會改變,房地產行業的調整還沒到底。
『最近兩個月中國樓市風雲變幻,萬科已經率先大幅降價,但指望政府出臺救市措施的眾多發展商還在抱著最後一線希望硬挺樓市。北京是一個房價從未下跌過的核心城市,依舊以本地開發商為主力,樓市因為舉辦奧運會暫時休眠,自然而然成為支橕樓市信心最後一個支點、中國房價最後一個堡壘。』唱空派領軍人物楊少鋒說。
從去年10月開始刮起的『深圳樓市降價潮』已向全國蔓延,珠三角、長三角多個房價持續堅挺城市相繼拉開了降價的序幕。據記者調查,從去年年末開始,一度銷聲匿跡的打折、特惠、送裝修、送物業費、送車位等促銷花樣也在北京卷土重來。將變相降價玩得最漂亮的莫過於年初開盤的沿海賽洛城7期,位於北京東四環。因為擔心市場前景低迷,開發商乾脆另起案名『美利山』,直接從原來精裝16000元/平方米降為毛坯13000元/平方米,扣除精裝因素,等於每平方米降了2000元,氣得附近某樓盤的銷售經理做夢都在罵:『明明是在降價……』奧運之後,更有部分樓盤放棄了遮遮掩掩,不再為直接降價尋找遮羞布了。
但10月上旬,楊少鋒一位朋友到北京辦事,順便轉了轉三環以內的項目,得出的結論還是:『北京房價沒有降嘛!』
來自北京市統計局、國家統計局北京調查總隊的數據也顯示,宏觀調控3年以來,直到今年8月,北京房價纔第一次停下了上漲的腳步,銷售價格與上月持平。9月銷售價格首次環比下降了0.2%,其中新建商品住宅、二手住宅價格分別比上月下降0.3%和0.1%。
『我認為也許是統計數據有問題。確實有很多樓盤在促銷。不僅郊區,市區房價也在降。1-9月北京房價相比去年同期降幅超過30%,銷量下降逾40%,這是我們業界普遍的說法。10月中旬,位於南四環外,明年通地鐵四號線的鴻坤理想城打出了6800元/平方米的公寓價格,為南城樹立了新的價格坐標;東四環外的華業玫瑰郡價格趨近1.3萬/平方米,2007年年底這個區域房價已經突破1.5萬了,北城的龍德紫金公寓精裝修價格不到1萬/平方米。』北京明天地產的總經理陳雲峰說。
楊少鋒最近與易憲容教授爭論的焦點之一,也是統計局的數據。『我認為統計數據的參照物選錯了。有關部門選擇的是變動的參照物,今年這些樓盤,去年那些樓盤,得出的還是上漲的結論。而我們這些業內人士則是選擇靜態參照物,比如同樣20個樓盤在兩年間房價如何變動,這纔能真正說明問題,反映市場和老百姓的真實感受。目前各大項目普降10%左右。即使是沒有公開降價的開發商,現在只要你去談,一定會給折扣。』
記者近期參與了一次團購,了解到由於擔心前期樓盤的業主索賠,許多項目不便每平米直降1000元、2000元,但是如果遇到有誠意的團購,30%的折扣也可以談下來。這在以前是根本不可想象的。位於朝陽區通惠河南岸、京通快速管莊地鐵南側的遠洋一方,10月初均價為每平方米1.2萬元,但向前去考察的『萬人購房團』網友推出的部分特價房已經低至每平方米9000多元。有趣的是購房人的心理預期也『水降船低』,迅速變成了每平方米8000元。
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