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鄭州一家成立還不到5年的房地產企業,這兩年一直在進行城中村改造。2007年,公司有了大規模的發展,在一家商務中心租了兩層作為辦公場所,新招了一批辦公人員,策劃部、宣傳部、銷售中心等部門設置齊全。
但今年上半年開始,公司資金開始緊張起來,公司員工3個月沒發工資。到了5月份,公司更是出現了混亂的現象:老總經常不來公司,打手機也聯系不上;幾位副總也不露面。更讓人吃驚的是,5月份,公司貼出一張通知,要求一批人員另謀職業。
距離第一次裁員還不到一個月時間,該公司又下發了第二份通知,說公司的銷售已經承包給一家專業的銷售代理公司了,因此原來的銷售人員全部清退。
據介紹,不僅是一些小型房地產企業,就是一些大型房地產企業也在裁員。鄭州一家大型房地產企業今年陸續裁員200多名。該公司一名中層人士介紹,實際上從過了春節公司就開始裁員了,只是最近的力度比較大,僅辦公室和物業兩塊兒加起來就裁了將近一半。
近期,在北京、南京、深圳等一些重點城市,房地產企業裁員的消息呈驟然猛增之勢,為數眾多的房地產企業均已進入一個人力資源的調整期。
值得一提的是,一些房地產經紀公司也卷入了裁員風暴。據已公開的信息顯示,河南居易國際集團也正准備大規模裁員,裁員幅度可能高達40%,涉及行政、後勤、工程及技術等部門的人員。
居易國際一直定位為房地產全程服務管理商,除鄭州之外,北京、沈陽、濟南、南京等多個大中城市居易國際均有『涉足』。居易國際的員工多達幾千人。如果按40%的比例計算,居易國際此次裁員至少會裁掉1000人左右。
事實上,房地產危機的傳導效應在向更大范圍內擴散,一級市場的謹慎讓中介市場加快收縮戰線的速度,還有一些銷售公司的人員因為銷售不濟而自動或是主動地失業。而銷售人員的流失若導致銷售不順暢,則會令一手房市場更加難以恢復元氣,這簡直就是走入了惡性循環。
房企裁員動機何在『四面楚歌!』重慶市國土部門的一位官員針對眼下房地產企業的狀況如此感慨道。重慶某房地產企業員工表示,他所在的企業已經出現嚴重問題,可能有近5000多萬的債務還未還清。同時該企業現在手中惟一一塊可以操作的項目僅有10餘萬平方米,目前樓盤銷售不景氣的情況下,公司根本不可能在短期內獲利回款。
一位自稱被裁掉的網民在博客中表示,地震以後,成都某房地產企業在建項目受到極大衝擊。而公司在前期招人時對於編制沒有太多考慮,本來可以一個人做的事,居然招三個人來分著做,造成人力資源膨脹,實際上早就給裁員埋下伏筆。
事實上,市場的不景氣使得房地產企業的開發速度放慢,工作節奏也降下來,現在完成一個項目比原來所用的時間都在翻倍。項目開發速度的放慢也使得房地產企業不需要那麼多人員。
值得一提的是,一手房市場的萎靡效應迅速傳導到二手房市場。一手銷售不暢,二手銷售吃不飽。地產公司的裁員成為一個浮標,直接影響到銷售公司甚至二手中介。這些機構的人力資本所佔比重高達50%,他們更迫切需要開源節流。
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