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在『2008上海陸家嘴金融博覽會』上,星河灣地產控股有限公司副總裁梁上燕接受了本報記者的采訪。她表示,目前地產行業的形勢很嚴峻,這一輪的調整周期至少有一年的時間,降價不是開發商的唯一出路。
暫緩上市計劃曾有消息稱,星河灣地產計劃在今年上半年登陸香港資本市場,計劃集資額約8億至10億美元,相當於62.4億至78億港元。梁上燕告訴記者,上市計劃已經暫時放緩。星河灣所有的土地儲備都是在2007年的高峰前買入:『我們現在沒有太大的壓力,項目的開發有足夠的資金儲備。』
進入9月,樓市的觀望情緒陡增,對於樓市的後市,梁上燕認為『很嚴峻』,預計這一輪的調整需要至少一年的時間。不過她也表示,中國市場的內需仍然強勁,中國經濟帶動世界經濟疲態的扭轉也有可能,但不是所有的開發商都能等到那時復蘇,這一輪的調整肯定會淘汰大批的房企。
梁上燕說:『降價不是唯一的出路。』她建議開發商要轉變思想,加快實施企業的戰略轉移。星河灣在銷售方面實現重大轉型,與兩家中介公司合作。梁上燕認為,實行產銷分離不僅是營銷角色的更換,更反映了房地產業從粗放型向集約型的實質性轉變。
房企資金緊張日子難熬裁員瘦身以求自保從今年下半年開始,一些城市的房產企業開始裁員。種種跡象表明,國內房地產企業進入了一個人力資源的調整期。
房企自行『瘦身』有關各地房地產企業裁員的消息,正衝擊著原本已經危機四伏的房地產行業。近日,重慶市最大的房地產企業之一華宇集團開始大幅裁員,裁員規模高達10%-20%。在重慶某房產網上,另一家公司也裁員200人左右。
8月初,在重慶市江北區某房地產企業上班的近10名員工收到了公司下發的停止續約書和提前解約書。據稱,公司員工總數為60多名,裁掉了10人,裁員幅度達17%。
而重慶市目前像該公司一樣裁員的中小房地產企業至少有10家,企業閃電裁員後,許多原來十幾、二十幾人的部門只剩下五六個人,裁員幅度最大的超過75%。
成都地區兩家知名房地產企業近期也在裁員。據稱,由於突如其來的大地震,其中一家公司已將本地招聘的75名員工中的60名裁掉。
今年下半年,不少廣州房地產企業都有裁員的現象,而小型房地產企業裁員最多。廣州某小型樓盤的售樓經理稱:『我們的樓盤已經賣得差不多了,銷售人員將只保留目前的1/4左右。』
廣州某地產龍頭企業負責人表示,為了保持團隊的相對穩定性,更多的房地產企業采用的是自然減員的策略。由於員工跳槽及大學生畢業等緣故,每年7月底以後都是房地產企業招聘的高峰期,一些企業不准備招新員工,再加上跳槽員工及退休的員工,基本可以實現自然減員。
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