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中國指數研究院最新統計數據顯示,上周全國樓市普遍走低,在全國重點監測的22個大中城市中,樓市成交量環比上周出現為下降的有14個之多,北京、上海、深圳、杭州、廈門等城市的成交量環比均下降了20%以上。
而國家統計局10月21日發布的數據則近一步證實全國的商品房空置率還在上昇,9月份『國房景氣指數』為101.15,比8月份回落0.63點,比去年同月回落3.84點。截止到9月末,全國商品房空置面積為1.3億平方米,同比增長10.2%。其中,空置商品住宅6641萬平方米,增長14.1%。
北京大學房地產研究所所長陳國強認為,目前多數房企現金流狀況不容樂觀。上半年中國房地產上市公司的經營活動現金流跟去年同比下降300%,下降幅度非常大。另外上市近百家房地產公司負債率普遍偏高,中報顯示有七家公司負債總規模超過100億元。重點上市房企平均的負債率接近於60%。一線房企總體負債率在70%以上。如果銷售低迷狀況未來延續下去,那麼大多數房地產公司風險會逐漸擴大。
受樓市成交持續低迷的影響,房地產及房產中介企業裁員頻頻。種種跡象表明,國內房地產企業進入了一個人力資源的調整期。今年中報顯示,77家地產上市公司中,有16家下調了『支付給職工以及為職工支付的現金』。房地產行業大舉裁員,在今年年底或將成為現實。
商品房空置面積為1.3億平方米同比增10.2%據國家統計局網站數據顯示,9月份『國房景氣指數』為101.15,比8月份回落0.63點,比去年同月回落3.84點。
房地產開發投資分類指數為103.22,比8月份回落1.18點,同比回落0.85點。1-9月份,全國完成房地產開發投資21278億元,同比增長26.5%。住宅完成投資15508億元,增長28.7%。其中,經濟適用住房投資638億元,增長19.9%。
房屋施工面積分類指數為104.56,比8月份回落0.66點,同比回落0.99點。
1-9月份,全國房屋施工面積24.04億平方米,增長20.3%。其中,住宅施工面積19.07億平方米,增長21.2%;辦公樓施工面積8150萬平方米,增長8.3%;商業營業用房施工面積25026萬平方米,增長12%。
商品房空置面積分類指數為103.54,比8月份回落0.36點,同比回落5.93點。截止到9月末,全國商品房空置面積為1.3億平方米,同比增長10.2%。其中,空置商品住宅6641萬平方米,增長14.1%。
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