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在全國房地產"救市"的呼聲和罵聲中,向來"內向"的天津又一次選擇了等待。天津市國土資源和房屋管理局副局長楊祖耀的那句"天津目前房價穩中有昇,市場穩定,政府不會出手救市"讓地產商煞是沒譜,一時間"封盤過冬"在圈內成為一種趨勢,可那"待到來年花開時"的種種可能,猶如賭局,開大開小或許只能聽天由命。
天津市國土資源和房屋管理局公布的最新統計數據顯示,今年9月成交面積僅相當於去年同期的四分之一。不難看出,今年"冬天"來得特別早。市場緊縮,繼而房子難賣,房地產自然較以往難做,如此一來,急用錢的必須"割肉";"還能過"的也就提早"冬眠"了。
一位房地產業內人士表示,房子降價是肯定的。在天津,萬科和富力帶頭降價,其它的或是直降、或是"大禮包"變相降價,雖然沒有像南方那樣出現對折,但打九折左右還是比較普遍的,畢竟開發商需要資金運轉,消費者的觀望情緒不是扛著不降價就能解決的。當然,有些比較有實力的開發商會"封盤過冬"(就是暫時不對外銷售,甚至一些未使用的土地暫時不開發),那也是一種無可奈何的選擇,比如他們高價拿地,算算成本和如今房價售價相平、甚至不及售價,沒辦法開盤。
當問及天津房地產市場"冬期"的時候,該業內人士表示,這次"過冬"不同於以往意義上的行業淡季,是否能"逢春回暖"誰也說不好,所以這個"冬期"還要看市場如何去調節,一味的"躲冬"回避不是個辦法,政策的支持自然也很關鍵,如此就自然提到了政府救市,當然,這又和老百姓的利益相衝突。可以說,這次"冬季"是房地產企業的一次生死考驗。
正如天津市房地產商會會長、天津市永泰紅集團董事長李德福預期那樣:"房地產行業的洗牌期到了,中小地產企業或將在這次洗牌中徹底消失。"
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