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政府聲音 『樓盤普降是自我調整』
對於目前北京出現近百個樓盤價格齊降的情況,北京市建委一位不願意透露姓名的負責人表示,這是房地產市場自我調整的結果,也是宏觀調控的政策取得一定效果。一些樓盤的房價過高,偏離了消費者購買能力,那麼就會在大市場當中慢慢進行自我調整,回到一個理性的位置。
這位負責人還透露,建委對眼前房地產市場的態度是:高端有市場,中端市場有支持,低端市場有保障。
業界視角 『第二輪降幅會更深』
9月28日,中原地產華北區總經理李文傑在博客中提出,從9月底的『雷曼倒閉事件』開始,樓市進入第二輪降價期。他認為,奧運結束前後的樓市降價是不同的。奧運之前以及奧運期間,開發商還有所期待,認為會有政策的利好、金九銀十等因素刺激樓市轉暖。小部分開發商開始降價,但是降價幅度也比較溫和,奧運期間的停滯也是開發商在等待和觀望。奧運之後,美國的金融風波、雷曼倒閉等事件讓開發商開始失去信心,此時的降價幅度更深、范圍更廣,可見開發商促進銷售的決心更大更堅定。這時的降價幅度,相比上次平均更深一層。
李文傑認為,第二輪的降價期將會持續到今年底,到明年初開發商資金鏈稍有緩解後,降價的趨勢會有所減緩。『減價只有一次機會,應該一次減到底。』
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