總理17日主持召開國務院常務會議,分析當前經濟形勢,安排部署四季度經濟工作。會議指出盡快出臺有針對性的財稅、信貸、外貿等政策措施,繼續保持經濟平穩較快增長。同時,推進結構調整和發展方式轉變。本次會議共提出10條政策方面的調整,其中『擴大保障住房,降低住房交易稅費,支持居民購房』尤為引人關注。
總理的這一表態基本結束了是否救樓市之爭,混亂的局面應該結束了。
某些唱跌派高手把救市等同於救開發商,救房價,裹挾所謂『民意』,無視房地產市場化事實上的卓越功績,否定十年來房地產市場化的道路,不顧中國經濟發展的階段性問題的存在有其必然性,把收入與房價比這一不適合我們國情的指標做為圭臬,無視中央政府市場與保障共存的合理性。
國民的住房問題在市場化十年得到了很大的改善,市場化房地產方式有其最強的生命力,雖然隨之而來的房價的大幅提昇使得百姓的改善住房夢推遲,但是並不是根本消滅住房夢。隨著國民經濟的迅猛發展,隨著機構精簡和財政狀況的改善,也只有這時,國民收入水平纔能全面改善。
我們還清楚地看到,允許地方救市的探索實際也是國家民主進程的推進。畢竟人民代表大會制的核心還是選舉制,各級政府組成人員要對本地區百姓負責,政策和措施逐漸下放到地方符合我們改革的方向。中央政府只負責大政方針的制定。
『一刀切』的宏觀調控是不合適的,原因是我們經濟發展水平的差距很大,東西部地區的差距短時期內不可改變。那麼市場情況和各地習慣也是不一樣的。
比如:90|70政策的一刀切,實際這一政策適用地區只在一線城市,和個別二線城市,對於其他地區這一政策很不合適,具體到這樣的政策,地方政府制定細則纔是合理的。
房地產市場更是千差萬別的,地區差異很明顯。一線城市已經成熟,三四線城市剛剛起步,集體遇冷也是沒有道理的。把20歲的成年人和半歲的嬰兒一起收拾,原因是20歲的青年出了點問題,這樣的思路很不合適宜。
高興地看到在急剎車之後的啟動市場,明確的思路是保障與市場分開,雖是無奈,但在目前無疑是最佳的考慮。
最好的局面是:土地流拍結束,房地產市場活躍,最大化的實現土地出讓收入,加強對土地出讓收入用途的管理。逐步擴大保障住房佔土地出讓收入的比例,合理布局,把住房問題作為地方政府的頭等大事來解決。
合理引導,改變居住理念,提供更大量的經濟租用房、廉租房。
相信各級政府在本輪房地產起落的大潮中,清醒的認清自己的責任。