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2008年10月18日,住房與城鄉建設部副部長仇保興在『中國市長論壇』上表示:『應該給各城市政府一定的自由度,各地的政府應該說有能力、也有責任,作出一些政策上的選擇。』
似乎中央政府正在思考力挺房地產市場,似乎地方政府零星的救市之火有星火燎原之勢。但是,真正的救『市』主只有一個,那就是購房者。
一、政府救市,救不了成交量
在國際經濟不景氣的大環境下,擴大內需,是保持中國經濟活力和經濟發展的關鍵。如何擴大內需,一個活躍的房地產市場是最好的選擇。
為此各地政府紛紛出臺刺激房地產消費的政策。包括向市民提供房款總額1%或0.5%購房補貼、延長還款期限、減免相關稅費和調高公積金貸款最高額度等等,目的只有一個,讓老百姓買房,或買得起房。
看來地方政府是摸准了當前房地產市場的脈門,希望通過各種手段讓老百姓買得起房,但效果確並不樂觀。究其原因,政府通過財政補貼等措施變相給房產降價的作用畢竟有限,老百姓還是買不起房。成交量只能一降再降。
二、房價下降導致成交量下降?
有的開發商抱怨說,『目前成交量下降是因為個別樓盤降價,誤導了消費者,導致了消費者的觀望態度』。按照這一說法,似乎是房價下降在先,成交量下降在後,是消費者沒有領會開發商的好意,或是誤解了開發商的好意。
事實是這樣嗎,以天津為例,2008年8月份天津全市共成交商品住宅31.8萬平米,環比下降了21.3%。成交價格為6893元/平米,環比上漲4%,呈現出價漲量跌態勢。天津並非個例,即使是在房地產泡沫最為嚴重的深圳,房價也是在成交量下挫的壓力下下調,這是不爭的事實。
拋開統計數字,即使外行人也會知道,如果銷售量不下降,開發商不可能降價,即使銷售量下降,只要開發商還挺得住,房價也不可能下降。
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