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三、房地產不能只賺不賠
有開發商抱怨說,現在很多項目都是以成本價在銷售,很多外行還在喊降價實在是不懂得市場規律。
市場規律是冷冰冰的,上初中時,政治課本控訴資本主義的罪惡,描述了經濟危機爆發後,資本家寧可把牛奶倒掉也不會降價出售。時過境遷,這樣的經濟規律不僅被國人所認可,而且已經成為商人經商的准則。在某些壟斷行業,為了繼續維持行業利潤,即使犧牲眼前的利益也在所不惜。
但是,有西方諺語這樣說,『瀕臨破產的商人是不講原則的』。
同理,『如果冬天不冷,就凍不死過冬的蟲子』。
四、居者有其屋並不可笑
耕者有其田,居者有其屋。這是中國人的傳統觀念,是我們這個民族獨特的思維模式和生活習慣。已經根深蒂固難以改變。
請不要在引用西方的數據借以證明需要改變的是我們。因為在中國,國情最大。既然投票選舉和司法獨立不適合我們,老百姓也有權力固守自己落後的居住觀念。
我國農村的土地政策可謂『社會主義的創舉』,實現了耕者有其地。在城市,雖然無法施行房屋分配政策,但政府有責任抑制房價的過快增長,盡可能地實現居者有其屋。而且目前的問題是房價太高,導致過多的人無法購買商品房,單靠政府的廉租房和經濟適用房政策是無法解決如此龐大的居住需求的。
五、購房者纔是救市主
購房者和開發商之間的利益之爭,必將是一場持久戰。
而零八年以前,這場戰爭的主導者一直是開發商,開發商憑借其對房產市場的相對壟斷優勢,步步緊逼,已將購房者逼上了絕路。退無可退,也就無需再退,原本如一盤散沙的購房者終於聯合起來,事情也就在這一瞬發生了轉機。『拐點論』出臺、深圳房價率先下調、部分炒房者被擠出市場……
歷史證明,政府打壓房價的政策從未奏效,寄希望於開發商主動降價也是癡心妄想。
擠掉房產泡沫,使中國地價、房價貼近普通居民收入水平,避免房價虛高帶來的金融風險,最終讓中國的房產市場在合理的價格基礎上活躍起來。
中國的購房者,任重而道遠!
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