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今年前3季度土地流拍地塊共29宗,商住用地平均地面單價僅為4040元/平方米。研究報告顯示,前三季度東莞土地以工業用地需求為主,商住類用地頻頻流拍,業內人士預測,商住地流拍現象將持續。
用地需求以工業為主『土地流拍』已經成為今年東莞土地市場的一個『關鍵詞』,從進入今年開始,幾乎每個月都會有地塊流拍。合富東莞公司市場研究部統計數據顯示,今年前3季度流拍地塊共29宗,流拍面積高達84.7萬平方米;其中僅商住用地流拍就有19宗,流拍面積為60.5萬平方米,佔總流拍面積的71%。
統計數據顯示,今年前3季度商住類用地的成交面積和成交總價同比雙雙下滑,前3季度成交商住用地平均地面單價4040元/平方米。在前3季度成交的29宗商住用地中,15宗都是以底價成交,7宗超出底價10%以內,只有一宗位於莞城的商住地塊以超出底價109%的高價成交。
前3季度的工業用地供應面積和成交面積都遠遠高於商住類用地,這和去年的情況完全相反。據悉,2006年東莞工業用地供應總面積為52萬平方米,2007年為50.4萬平方米,而2008年前3季度就已有266.7萬平方米,遠遠超過前兩年工業用地供應面積的總和。
業內人士認為,今年上半年工業用地供應主要集中在松山湖的北部工業城和虎門港,這與東莞政府規劃的產業轉型有密切的關系。(來源:廣州日報蔣幸端潘勤毅)
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