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目前,中國現在農產品加工和國外的差距還很大,孕育著很大的投資機會,但在世界范圍內,農業歷來都是弱勢產業,回報低、周期長、風險大。發達國家都是保護農業的,中國也在保護農業,而且力度將越來越大。
北京東方艾格農業諮詢公司的分析員陳先生告訴《投資者報》記者,有很多情況不一定是市場行為,地方政府很多都在做規劃,比如土地種植什麼,如果投資應該把握好規劃的方向。農業部最近出臺了優質農產品產業布局規劃,投資要結合這些政策。
據他介紹,現在很多地方已經集中了土地,然後開發土地規模種植或養殖,農民被安排就業或得到承包租金。
瑞安市副市長陳林也認為,資本下鄉的話,對農用地那一塊的真正興趣恐怕不大。那種適合規模化、機械化經營的農用地在中國也是比較少的。大部分地區將還是以小規模家庭農場為主。真正資本有興趣還是農村建設用地這一款,像前段時間媒體上炒的那種小產權房。可能會有人想做房地產開發,也有人想辦工廠。
北京西貴國際房地產開發有限公司總經理樊建華很關注農村宅基地流轉問題,但對於此領域的投資,他並不樂觀。
他告訴《投資者報》記者,這一塊應該說在現實操作當中有很多困難,單純地靠政策還很難解決。
比如說,農村居民點也就是新農村的開發,或者說舊村改造這一塊,主要是拆遷的成本比較大,但這個關系到農民的切身利益,國家包括地方政府,可能也很難解決這個問題,因為你不管出臺什麼政策,實實在在讓農民從居民點兒搬走,或者說讓農民把土地正常流轉成建設用地,實際上有農民後半生的生計和安排的問題,這些都是需要資金的。
『這一塊需要一個說法,但現在這一塊沒有政策。』他表示,『開發商所能投入的,而農民所需要的,這之間的差距比較大。現在這一塊的工作一直是停滯不前的,舊村改造,新農村的建設,包括大城市周邊的衛星城的建設。』
據他介紹,開發商從事舊村改造和新農村建設,中間牽涉到幾個費用,拆遷、征地、安置的問題,這幾塊費用,目前就拿北京周邊的房山區和順義區來講,拿到一畝地,征地所需的費用,和開發商將來做成商品房比較來講,價格已經非常高了,因為開發商在郊區開發項目,房子的價格不可能會很高,最後這些費用可能會比房子售價還要高。
北京大學歷史系教授、世界現代化進程研究中心主任董正華10月7日對《投資者報》記者說,中國很多地方,像河南的南街村啊,集體化經營,先富裕起來了,但不可能中國所有的農村都像南街村那樣,變成城市化的農村。如果是那樣的話,你這18億畝的耕地就不保了。南街村都硬化了,原來有2300畝地,現在究竟有多少地,村子裡有將近三十個工廠,把大部分的地都佔了,村裡還有很多外來打工的,要蓋宿捨,能不佔用農地嗎?
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