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其次是一級市場的規范,重要的是市場性的土地評估制度,非壟斷的地價競爭與土地供應制度,嚴格區分功能用途的土地分級制度以及地方政府行政介入與監督制度,從而形成透明公正公平的土地出讓環境。同時做為基礎性配套重要一環,產權明晰是一級市場規范化的前提,必須破除二元制與行政責任制式的供應,啟動農村宅基地產權交易,讓農村人跟上工業化與城鎮化的步伐。
第三是與開發商穿一條褲子的中間供應商,他們的利潤與操作空間系被轉嫁於消費者的成本內容,所以也應該建立市場化的進出機制,如中介公司,如服務門類與服務從業人員的規范,如材料市場,只有將這些寄生的供應商利潤社會化,市場化,相應地降低開發商出讓產品的成本上揚剛性,房產品纔能在價格不變甚至下調的條件下利潤保持不變或上漲。
最後一環是行業標准實施與行業監督實體,應該保證標准的可持續性與相對彈性,主要強化行業監督機制與制度建設,健全公開透明辦事機制以提高效率,在房地產領域時間確實就是金錢,如果你覺得時間不是金錢只能證明房地產還在暴利與空手套白狼的路上行走。
第三重門:消費文化的建立中國人生來就有上有政策下有對策的傳統,所以必須花心思做足消費文化建設的文章,目前中國社會尚沒有消費文化,至少在房地產消費領域是沒有的,急須建立。
什麼是消費文化,腳冷了,千篇一律穿鞋,這不是文化,是機能,但如果配上不同的鞋子不同的與鞋子配套的襪子甚至更多飾物,則說明消費層次出來了,消費引導是基於市場供應的,消費力也產生了差異,這個時候,消費文化就差不多在建立,剩餘的問題是通過社會的,道德的,行政的甚至強制的規范來將消費文化進行符合社會普遍要求的延展,形成特定環境下的消費觀念。
真正建立了房地產合理合適的消費文化,則可有效避免:完全開發商說了算,或完全政府說了算,或繁榮之下的房奴增生無房戶叫苦連天而崩盤之前則互相殘殺,也就不存在全民開發全民消費,更不存在三級市場同時投機的畸形現象。
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免漆板和高分子板不能用,化學制品,損害身體健康,更損害小孩健康,密度板膠用量大部安全。如果需用板材類的話,用刷漆貼面板,近幾年名牌油漆環保升級到水性對身體無害,名牌板材的甲醛釋放量已經達到歐洲標準,安全。