每年的黃金周過後,一些國內外的知名房地產顧問機構都會總結出一些數字,來證明房地產市場的如何火暴,但是,今年比較冷清,沒有人能點起那把火。類似『XXX引領北京樓市』『XXX7天銷售XX套回款XXX』的廣告詞語也沒有了。
2008年的『十一黃金周』已經結束了,也就意味著今年的『金九銀十』徹底的過去了。樓市也是象大家預期的一樣,沒有給開發商帶來多少緩急的希望。冬季出現樓市熱銷的場景應該機會不大,還有在現在的市場環境和全球經濟下,房價持續走低應該是肯定的了。自我觀點看,應該在明年的『五一』之前,樓市不會再次出現奇跡,探底的深度應該會有可期望。消費者的觀望態度不會減少,只會越來越沈重的去看北京的樓市;開發商自己認為已經降到自己的最後地步,也許不會把房價繼續降於過低,因為先河一但打開,後市不可估計,現在是消費者和開發商在比誰更執著的時候。
其實,這次對抗的結果很明顯,開發商肯定是永遠的贏家,只是贏的多少問題。因為北京的剛性住房需求大,外地人不斷的湧入,想在北京定居的人很多,所以,購房是必須的夢想。也許,會在某個價格『點』,或者某一段僵持時間之後,消費者會妥協,而且,在市場經濟下,買賣之間的矛盾永遠存在,而且賣家永遠比買家要聰明,因為,他們知道自己的產品成本是多少。
開發商不可能把房價一降到底,重要的是消費者不知道這個『底』在哪裡,所以,開發商只能順應時間的逐漸去放水,就是我上段說的『點』;而且,開發商和消費者的『點』永遠不會在一個水平線上的,別忘記利潤對他們很重要,而且那些微小的降低都是個可觀天文數字。
有人認為,到達『點』的時間越長,開發商花費的人力、物力和財力不就越大嗎?為什麼不在短時間內實現呢?這是很簡單的道理,誰先背離市場規律降低到底,意味著還要降到更低的點,萬科等企業領航的是『降價銷售』並不是『底點銷售』。還有一個更重要的原因:開發商不相信房地產市場會有大變動,他們還是滿懷希望的憧憬未來。
接著說政策,國家的調控已經過去了高潮,現在房地產市場也很低迷了很多,議論的話題也少了,給大家爭論發表意見的機會也越來越少了。這樣,給大家的感覺很可怕,一切都是靜悄悄的,沒有人出來大發言辭。看來北京的房地產市場真的很低迷了:言論少了,成交量降低了,關注度不會降,大家只是在靜靜等待『谷底』的顯出。