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今年的『十一』,盡管全國絕大多數城市樓盤在實施打折優惠活動,福州、深圳等地還舉辦了房地產交易會,但各地還是看的人多,買的人少。
一個事實是,無論樓市再低迷,總有人飛蛾撲火,都要投身到冰冷的樓市中。那麼,對於『不怕死』的買房者,買房前,要掌握一個什麼章法,纔能不被市場忽悠,或者忽悠的可能性小一些的呢?
1、了解城市發展情況。買房者應從國家及城市的經濟發展整體角度分析房價的變化。從一些城市的樓市發展來看,房價經過這幾年的跨越發展,今年調整也在情理之中。
2、設定房價預期。今年的市場低迷實際上是去年房價爆漲的結果,同樣,房屋優惠銷售也不可能無止境。因此確定買房對象的心理價位很重要,這一點和在股市一樣,既要有堅持不到目標低位不動心的定力,還要有房屋優惠折扣接近預期時該出手時就出手的果斷。
3、選定抗跌地段。地段優勢是房屋的主要保值條件。市中心標志性地段,以及配套成熟具有以稀為貴特點的好地段,是市場低迷時最需關注的選房目標。如長江、湖泊沿線、中心區域是價值潛力較高的居住首選地,而市中心商務、商貿區中的投資型物業則有更高的抗跌性,處於發展中的新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)區也不錯。
4、要買就買好房。通常市場越是低迷,質量不好、有問題的房子價值越低。因為隨著人們生活水平的提高,高品質居住環境不但是生活需求,也是身份的象征。因此品質房的長期居住和保值性明顯較高。
5、特價房並不一定是優惠。特價房、買房送面積,在目前的樓市比較常見。一些樓盤的廣告聲稱『買90平方米能變成100平方米』『買2房變3房』。但開發商一般並非白送面積,所以不要落入開發商的促銷圈套。『羊毛終究是出在羊身上』,只是這部分用來『送』的面積成本早就被巧妙地平攤進了總房價裡。還有的將陽臺封閉起來,做成一個可以改裝的書房、洗衣間等,然後將這些書房、洗衣間當成新面積『送』給購房者。還有的在建房時加大加寬窗戶,諸如做一個飄窗,盡可能增加使用面積,也算在最後的總面積裡。
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