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受信貸緊縮等綜合性政策影響,開發商的資金鏈越繃越緊,同時持續低迷的樓市成交量更令開發商的資金鏈備受考驗。研究機構國泰君安新近的研究報告指出,2008年房地產行業資金缺口達7100億元,相當於行業最高峰的2007年新增房地產中長期貸款的2倍。10月,購房者似乎進入了更為深度的觀望,接下來的時間裡,房地產商該何去何從?
在樓市持續低迷的背景下,一些地方政府開始『救市』。北京市用緩推地塊來緩解土地市場壓力,福州市則乾脆推出了『救市一攬子政策』,包括『公布拍賣起始價』『土地前期議價』『延長交款期限』等,深圳的做法是向企業回購土地,河南省對住房公積金貸款的首付比例、貸款期限、貸款條件做出一系列的優惠調整等。
深圳房地產評論家風語在接受觀點地產網采訪時表示:『原本大家以為深圳樓市在黃金周將會出現大幅降價,但事實上並沒有,原因就在於開發商認為深圳市政府即將救市。』而在風雨看來,深圳市是要開始救市了,這樣市場纔會好轉。
與地方政府正在不同程度的解救樓市相反,中央政府在面迄今並未發布公開政策宣布支持房地產行業。牛刀則在其博客中指出,『即使中央政府出手救市,也絕不可能是以維護高房價為目的的救市,而是以放大成交量為出發點的救市,這不是什麼信心的問題,而是購買力的問題,只要需求方購買力達不到目前房價所要求的水平,房價下跌的趨勢是誰也救不了的。』
而深圳房地產研究中心副主任王鋒則表示,當前深圳新房價格已有很大調整,但從市場反應來看,似乎並沒有達到消費者的預期,加上當前國內宏觀經濟的預期也沒有明朗,這更加重了市場的觀望氣氛。王鋒認為,深圳樓市需要更大力度的調整,纔能恢復市場信心。
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